10495-10505 Rue Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
588 000 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 125,8 m² · constr. 1956 · terrain 1 068,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419130588610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241801
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
23027419130588610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2325, rue de la Carline, Québec 2026-05-01 · 967 m · Vendu 685 000 $ (4 971 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −29 826 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 595 312 $ Poids 56 % |
| 2 | 2715, rue de Kyoto, Québec 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (5 140 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +12 337 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 629 773 $ Poids 47 % |
| 3 | 2725, rue de Kyoto, Québec 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (6 702 $/m²) 113,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +41 552 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 783 593 $ Poids 46 % |
| 4 | 2405, rue de Chevreuse, Québec 2025-06-27 · 998 m · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +12 730 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 479 454 $ Poids 44 % |
| 5 | 9535, rue de Vérone, Québec 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 234 659 $ (1 820 $/m²) 128,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 377 $ · Ajust. superficie −2 822 $ · Ajust. âge −23 466 $ | 227 749 $ Poids 41 % |
| 6 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +20 254 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 595 198 $ Poids 40 % |
| 7 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +12 157 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 412 382 $ Poids 37 % |
| 8 | 9275, rue Marie-Parent, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +41 474 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 497 778 $ Poids 37 % |
| 9 | 1900, Charles-A.-Parent, Québec 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 208 000 $ (1 795 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 458 $ · Ajust. superficie +8 884 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 241 581 $ Poids 36 % |
| 10 | 9590, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (5 189 $/m²) 134,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie −23 092 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 642 886 $ Poids 35 % |
| 11 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 248 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 529 748 $ Poids 29 % |
| 12 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie +6 896 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 172 708 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.