10580 Rue Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
545 600 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 126,8 m² · constr. 1973 · terrain 870,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419131677110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241808
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027419131677110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 055
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9900, rue des Convives, Québec 2026-05-15 · 787 m · Vendu 610 000 $ (4 796 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 555 733 $ Poids 74 % |
| 2 | 2325, rue de la Carline, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 971 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −27 340 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 597 797 $ Poids 53 % |
| 3 | 9595, Carré Rose-Leclerc, Québec 2025-06-27 · 890 m · Vendu 565 000 $ (4 568 $/m²) 123,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 610 260 $ Poids 49 % |
| 4 | 2715, rue de Kyoto, Québec 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 622 000 $ (5 140 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +14 907 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 632 343 $ Poids 43 % |
| 5 | 2725, rue de Kyoto, Québec 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (6 702 $/m²) 113,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +44 903 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 786 944 $ Poids 42 % |
| 6 | 2710, rue de Kyoto, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (6 093 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 184 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 736 316 $ Poids 41 % |
| 7 | 2405, rue de Chevreuse, Québec 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +14 719 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 481 443 $ Poids 40 % |
| 8 | 9535, rue de Vérone, Québec 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 234 659 $ (1 820 $/m²) 128,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 377 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge −23 466 $ | 228 659 $ Poids 38 % |
| 9 | 9270, rue Marie-Parent, Québec 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +34 953 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 561 323 $ Poids 38 % |
| 10 | 9575, rue Saint-Charles, Québec 2026-05-15 · 891 m · Vendu 500 000 $ (4 916 $/m²) 101,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +61 701 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 583 006 $ Poids 37 % |
| 11 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +22 919 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 597 863 $ Poids 36 % |
| 12 | 9865, rue de Martigny, Québec 2025-09-17 · 759 m · Vendu 368 000 $ (3 569 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +42 297 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 451 757 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.