10585 Rue Jean-Clement · Québec
Valeur estimée
464 100 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 99,2 m² · constr. 1960 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419131918610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241811
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027419131918610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9890, rue de Martigny, Québec 2026-06-26 · 805 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 280 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 419 676 $ Poids 70 % |
| 2 | 9930, rue de Martigny, Québec 2026-05-04 · 799 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 597 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 460 698 $ Poids 69 % |
| 3 | 9575, rue Saint-Charles, Québec 2026-05-15 · 894 m · Vendu 500 000 $ (4 916 $/m²) 101,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 146 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 482 659 $ Poids 68 % |
| 4 | 9865, rue de Martigny, Québec 2025-09-17 · 768 m · Vendu 368 000 $ (3 569 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −6 960 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 378 580 $ Poids 60 % |
| 5 | 9490, rue de Trévol, Québec 2026-02-04 · 935 m · Vendu 160 500 $ (1 772 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 168 $ · Ajust. superficie +7 618 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 168 446 $ Poids 56 % |
| 6 | 2075, rue Coursol, Québec 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 370 500 $ (3 735 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 672 $ | 353 828 $ Poids 54 % |
| 7 | 9988, boulevard Savard, Québec 2025-04-23 · 727 m · Vendu 465 000 $ (4 755 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +3 328 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 525 527 $ Poids 50 % |
| 8 | 9520, Carré Rose-Leclerc, Québec 2025-05-29 · 830 m · Vendu 590 000 $ (5 924 $/m²) 99,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −1 185 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 594 339 $ Poids 50 % |
| 9 | 9982, boulevard Savard, Québec 2025-06-06 · 747 m · Vendu 455 000 $ (5 107 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +25 788 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 472 860 $ Poids 45 % |
| 10 | 9315, rue Marie-Parent, Québec 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (6 448 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −19 667 $ · Ajust. âge −57 715 $ | 657 326 $ Poids 45 % |
| 11 | 9275, rue Marie-Parent, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 158 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 443 647 $ Poids 43 % |
| 12 | 9630, rue Saint-Charles, Québec 2025-11-11 · 840 m · Vendu 379 900 $ (4 561 $/m²) 83,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 160 $ · Ajust. superficie +36 257 $ · Ajust. âge −11 397 $ | 439 920 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.