1978 Boulevard Bastien · Québec
Valeur estimée
506 400 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 104,8 m² · constr. 2011 · terrain 332,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,6 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419132228930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380254
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027419132228930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2140, rue du Moulin-des-Mères, Québec 2026-03-24 · 634 m · Vendu 256 797 $ (2 293 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie −8 254 $ · Ajust. âge +25 680 $ | 293 834 $ Poids 74 % |
| 2 | 10 250, rue de Bretagne, Québec 2025-12-15 · 611 m · Vendu 526 000 $ (4 866 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie −8 029 $ · Ajust. âge +44 710 $ | 609 358 $ Poids 74 % |
| 3 | 9930, Carré de Bergerac, Québec 2026-06-30 · 780 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 746 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 505 295 $ Poids 71 % |
| 4 | 9922, Place Bergerette, Québec 2026-04-01 · 790 m · Vendu 542 900 $ (4 865 $/m²) 111,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 041 $ · Ajust. superficie −16 540 $ · Ajust. âge +54 290 $ | 602 691 $ Poids 68 % |
| 5 | 2165, rue du Moulin-des-Mères, Québec 2025-11-03 · 682 m · Vendu 575 100 $ (5 296 $/m²) 108,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 226 $ · Ajust. superficie −10 062 $ · Ajust. âge +57 510 $ | 675 775 $ Poids 67 % |
| 6 | 9917, Carré de Bergerac, Québec 2026-05-01 · 722 m · Vendu 429 000 $ (3 705 $/m²) 115,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −20 376 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 456 934 $ Poids 65 % |
| 7 | 2030, rue du Moulin-des-Mères, Québec 2025-08-20 · 606 m · Vendu 420 000 $ (3 801 $/m²) 110,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 485 849 $ Poids 62 % |
| 8 | 9575, rue Saint-Charles, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 916 $/m²) 101,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 620 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 563 925 $ Poids 61 % |
| 9 | 9926, place Bergerette, Québec 2025-08-22 · 756 m · Vendu 542 000 $ (5 137 $/m²) 105,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −1 798 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 639 158 $ Poids 60 % |
| 10 | 9705, rue Marie-Parent, Québec 2026-07-30 · 976 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 222 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 571 222 $ Poids 59 % |
| 11 | 9967, Carré de Bergerac, Québec 2025-09-08 · 752 m · Vendu 385 000 $ (3 893 $/m²) 98,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +11 484 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 470 659 $ Poids 58 % |
| 12 | 9865, rue de Martigny, Québec 2025-09-17 · 886 m · Vendu 368 000 $ (3 569 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +3 034 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 441 934 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.