1983 Boulevard Bastien · Québec
Valeur estimée
597 700 $
Autre · 3 188 $/m² · 187,5 m² · constr. 1967 · terrain 2 516,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 516,9 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 575 000 $ +10.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419132322610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
110316
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
23027419132322610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9575, rue Jourdain, Québec 2025-12-09 · 990 m · Vendu 408 000 $ (2 286 $/m²) 178,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +10 286 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 427 972 $ Poids 55 % |
| 2 | 9845, rue de Martigny, Québec 2025-12-17 · 827 m · Vendu 365 000 $ (2 253 $/m²) 162 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +28 727 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 422 467 $ Poids 49 % |
| 3 | 9843-9845, rue de Chamerolles, Québec 2025-07-30 · 955 m · Vendu 690 000 $ (3 872 $/m²) 178,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +18 005 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 675 409 $ Poids 48 % |
| 4 | 2640, rue de Compostelle, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (943 $/m²) 212 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −11 557 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 186 954 $ Poids 38 % |
| 5 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −44 989 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 981 697 $ Poids 38 % |
| 6 | 9345, rue Drolet, Québec 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 364 $/m²) 163,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +40 367 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 625 424 $ Poids 35 % |
| 7 | 2655, rue de Kyoto, Québec 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 888 000 $ (5 553 $/m²) 159,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie +76 638 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 958 122 $ Poids 34 % |
| 8 | 9085-9087, rue Saint-Charles, Québec 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +12 707 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 516 965 $ Poids 33 % |
| 9 | 9095-9097, rue Saint-Charles, Québec 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +12 707 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 518 908 $ Poids 33 % |
| 10 | 9905, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (5 359 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 443 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 842 443 $ Poids 32 % |
| 11 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (5 514 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −70 577 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 001 739 $ Poids 31 % |
| 12 | 9035-9039, rue Drolet, Québec 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (738 $/m²) 203,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −5 795 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 158 661 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.