1973 Boulevard Bastien · Québec
Valeur estimée
461 000 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 114,3 m² · constr. 1958 · terrain 914,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,5 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +7.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419132652610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242248
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027419132652610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9917, Carré de Bergerac, Québec 2026-05-01 · 655 m · Vendu 429 000 $ (3 705 $/m²) 115,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 425 196 $ Poids 80 % |
| 2 | 9922, Place Bergerette, Québec 2026-04-01 · 718 m · Vendu 542 900 $ (4 865 $/m²) 111,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 041 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge −19 001 $ | 552 507 $ Poids 76 % |
| 3 | 9900, rue des Convives, Québec 2026-05-15 · 841 m · Vendu 610 000 $ (4 796 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −30 932 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 525 760 $ Poids 58 % |
| 4 | 9926, place Bergerette, Québec 2025-08-22 · 684 m · Vendu 542 000 $ (5 137 $/m²) 105,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +22 605 $ · Ajust. âge −13 550 $ | 595 811 $ Poids 57 % |
| 5 | 9930, Carré de Bergerac, Québec 2026-06-30 · 714 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +37 117 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 471 665 $ Poids 57 % |
| 6 | 9725, rue Saint-Charles, Québec 2025-08-04 · 788 m · Vendu 547 000 $ (4 691 $/m²) 116,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −5 395 $ · Ajust. âge −21 880 $ | 564 894 $ Poids 57 % |
| 7 | 2295, rue du Moulin-Des-Mères, Québec 2025-06-30 · 664 m · Vendu 500 000 $ (4 122 $/m²) 121,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −14 427 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 514 361 $ Poids 55 % |
| 8 | 9575, rue Saint-Charles, Québec 2026-05-15 · 944 m · Vendu 500 000 $ (4 916 $/m²) 101,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +30 973 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 514 778 $ Poids 54 % |
| 9 | 9865, rue de Martigny, Québec 2025-09-17 · 816 m · Vendu 368 000 $ (3 569 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +19 988 $ · Ajust. âge −20 240 $ | 401 848 $ Poids 51 % |
| 10 | 9967, Carré de Bergerac, Québec 2025-09-08 · 683 m · Vendu 385 000 $ (3 893 $/m²) 98,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +29 975 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 435 250 $ Poids 48 % |
| 11 | 2725, rue de Kyoto, Québec 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (6 702 $/m²) 113,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +3 016 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 745 057 $ Poids 48 % |
| 12 | 9950, Carré de Bergerac, Québec 2026-05-01 · 735 m · Vendu 521 500 $ (3 860 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 576 $ · Ajust. superficie −40 145 $ · Ajust. âge −13 037 $ | 474 893 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.