10825 Rue Maurice-Proulx · Québec
Valeur estimée
882 400 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 237,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 512,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 512,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 482 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419133152210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242223
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
482 000 $
ID provincial
23027419133152210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 036 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
443 950 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10305, rue du Caire, Québec 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 401 $/m²) 238,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 035 977 $ Poids 46 % |
| 2 | 2640, rue de Compostelle, Québec 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (943 $/m²) 212 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +12 075 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 586 $ Poids 38 % |
| 3 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (5 514 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +67 545 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 139 861 $ Poids 32 % |
| 4 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +93 290 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 119 976 $ Poids 28 % |
| 5 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 999 000 $ (4 688 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +57 427 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 039 021 $ Poids 23 % |
| 6 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +49 237 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 961 847 $ Poids 22 % |
| 7 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie +109 823 $ · Ajust. âge −122 600 $ | 1 314 461 $ Poids 18 % |
| 8 | 2735, Rue de Moscou, Québec 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 396 $/m²) 204,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +23 389 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 326 794 $ Poids 13 % |
| 9 | 9465, rue de Tolede, Québec 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 1 045 000 $ (4 132 $/m²) 252,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +194 120 $ · Ajust. superficie −31 610 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 103 010 $ Poids 10 % |
| 10 | 9310, Avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (4 515 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +103 836 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 953 764 $ Poids 10 % |
| 11 | 89, Impasse Marie-Guyart, Québec 2024-05-03 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (3 218 $/m²) 231,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +9 815 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 818 707 $ Poids 9 % |
| 12 | 2585, rue de Prague, Québec 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 144 000 $ (703 $/m²) 204,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +11 572 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 167 922 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.