1955 Rue Raymond-Lasnier · Québec
Valeur estimée
442 900 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 89,4 m² · constr. 1966 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419134556110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242261
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027419134556110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10030, rue Saint-Charles, Québec 2026-07-02 · 700 m · Vendu 500 000 $ (5 862 $/m²) 85,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 016 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 517 016 $ Poids 77 % |
| 2 | 10 505, rue de la Sirène, Québec 2026-08-04 · 784 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 134 696 $ Poids 73 % |
| 3 | 10515, rue du Superbe, Québec 2025-11-27 · 844 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +392 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 372 285 $ Poids 63 % |
| 4 | 2354, rue de la Sultane, Québec 2026-08-10 · 712 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 168 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 274 832 $ Poids 63 % |
| 5 | 10400, rue de Bretagne, Québec 2025-09-02 · 676 m · Vendu 395 000 $ (4 284 $/m²) 92,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −5 998 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 423 629 $ Poids 63 % |
| 6 | 9950, rue Meredith, Québec 2025-10-03 · 820 m · Vendu 530 000 $ (5 705 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −9 984 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 571 777 $ Poids 59 % |
| 7 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 744 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 273 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 483 227 $ Poids 58 % |
| 8 | 9930, Carré de Bergerac, Québec 2026-06-30 · 950 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 896 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 433 253 $ Poids 58 % |
| 9 | 2010, rue du Moulin-des-Mères, Québec 2025-08-29 · 762 m · Vendu 448 000 $ (4 761 $/m²) 94,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −11 188 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 485 006 $ Poids 58 % |
| 10 | 2297, carré Cluseau, Québec 2025-06-17 · 657 m · Vendu 431 000 $ (4 859 $/m²) 88,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 425 191 $ Poids 57 % |
| 11 | 9890, rue de Martigny, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 778 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 410 218 $ Poids 57 % |
| 12 | 9930, rue de Martigny, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 665 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 450 235 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.