1960 Rue Thomas-Pope · Québec
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 101,4 m² · constr. 1974 · terrain 676,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,5 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419134663610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242262
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027419134663610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10420, boulevard Savard, Québec 2026-04-08 · 586 m · Vendu 177 015 $ (1 692 $/m²) 104,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 187 $ · Ajust. superficie −2 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 494 $ Poids 81 % |
| 2 | 2354, rue de la Sultane, Québec 2026-08-10 · 698 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 304 796 $ Poids 80 % |
| 3 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 733 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 525 842 $ Poids 79 % |
| 4 | 9930, Carré de Bergerac, Québec 2026-06-30 · 921 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 098 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 477 846 $ Poids 67 % |
| 5 | 10650, rue Odilon-Lirette, Québec 2025-09-02 · 666 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 564 943 $ Poids 64 % |
| 6 | 10 250, rue de Bretagne, Québec 2025-12-15 · 764 m · Vendu 526 000 $ (4 866 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie −16 301 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 503 777 $ Poids 64 % |
| 7 | 1880, Carré Mérimée, Québec 2025-06-26 · 507 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 477 782 $ Poids 62 % |
| 8 | 2140, rue du Moulin-des-Mères, Québec 2026-03-24 · 775 m · Vendu 256 797 $ (2 293 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie −12 152 $ · Ajust. âge +16 692 $ | 280 948 $ Poids 61 % |
| 9 | 10 080, rue Marie-Lucie, Québec 2026-01-16 · 698 m · Vendu 116 921 $ (1 039 $/m²) 112,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 821 $ · Ajust. superficie −5 768 $ · Ajust. âge +7 015 $ | 128 989 $ Poids 60 % |
| 10 | 9705, rue Marie-Parent, Québec 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 422 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 509 922 $ Poids 59 % |
| 11 | 2284, Carré Cluseau, Québec 2026-05-19 · 581 m · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −22 667 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 296 121 $ Poids 58 % |
| 12 | 2165, rue du Moulin-des-Mères, Québec 2025-11-03 · 822 m · Vendu 575 100 $ (5 296 $/m²) 108,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 226 $ · Ajust. superficie −19 064 $ · Ajust. âge +34 506 $ | 643 768 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.