1950 Rue Thomas-Pope · Québec
Valeur estimée
459 300 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 99 m² · constr. 1963 · terrain 647,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,4 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419134854610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242264
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027419134854610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2354, rue de la Sultane, Québec 2026-08-10 · 718 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 796 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 284 704 $ Poids 79 % |
| 2 | 10420, boulevard Savard, Québec 2026-04-08 · 602 m · Vendu 177 015 $ (1 692 $/m²) 104,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 187 $ · Ajust. superficie −4 738 $ · Ajust. âge −9 736 $ | 169 727 $ Poids 78 % |
| 3 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 755 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 081 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 510 419 $ Poids 77 % |
| 4 | 9930, Carré de Bergerac, Québec 2026-06-30 · 931 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 248 $ Poids 67 % |
| 5 | 1880, Carré Mérimée, Québec 2025-06-26 · 506 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +3 231 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 449 513 $ Poids 63 % |
| 6 | 10650, rue Odilon-Lirette, Québec 2025-09-02 · 687 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −6 773 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 191 $ Poids 63 % |
| 7 | 9705, rue Marie-Parent, Québec 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 211 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 476 211 $ Poids 60 % |
| 8 | 10030, rue Saint-Charles, Québec 2026-07-02 · 675 m · Vendu 500 000 $ (5 862 $/m²) 85,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 152 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 537 652 $ Poids 60 % |
| 9 | 10400, rue de Bretagne, Québec 2025-09-02 · 670 m · Vendu 395 000 $ (4 284 $/m²) 92,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +14 566 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 438 268 $ Poids 60 % |
| 10 | 10 250, rue de Bretagne, Québec 2025-12-15 · 780 m · Vendu 526 000 $ (4 866 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie −22 140 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 497 937 $ Poids 59 % |
| 11 | 2010, rue du Moulin-des-Mères, Québec 2025-08-29 · 737 m · Vendu 448 000 $ (4 761 $/m²) 94,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +11 664 $ · Ajust. âge +4 480 $ | 501 138 $ Poids 59 % |
| 12 | 10655, boulevard Savard, Québec 2025-07-15 · 508 m · Vendu 379 000 $ (3 542 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −14 168 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 379 142 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.