1940 Rue Raymond-Lasnier · Québec
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 98,8 m² · constr. 1966 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419135451110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242259
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027419135451110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2354, rue de la Sultane, Québec 2026-08-10 · 746 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 096 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 288 904 $ Poids 78 % |
| 2 | 1873, Carré Mérimée, Québec 2026-08-03 · 556 m · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 861 $ Poids 76 % |
| 3 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 772 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 648 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 509 852 $ Poids 76 % |
| 4 | 10420, boulevard Savard, Québec 2026-04-08 · 656 m · Vendu 177 015 $ (1 692 $/m²) 104,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 187 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge −7 081 $ | 172 213 $ Poids 75 % |
| 5 | 9930, Carré de Bergerac, Québec 2026-06-30 · 998 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 249 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 454 398 $ Poids 64 % |
| 6 | 10650, rue Odilon-Lirette, Québec 2025-09-02 · 703 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −7 315 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 538 649 $ Poids 62 % |
| 7 | 1880, Carré Mérimée, Québec 2025-06-26 · 582 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 455 382 $ Poids 61 % |
| 8 | 11075, rue Saint-Alphonse, Québec 2025-10-15 · 706 m · Vendu 297 000 $ (3 278 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +13 440 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 342 416 $ Poids 59 % |
| 9 | 10400, rue de Bretagne, Québec 2025-09-02 · 719 m · Vendu 395 000 $ (4 284 $/m²) 92,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +14 138 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 443 764 $ Poids 58 % |
| 10 | 10655, boulevard Savard, Québec 2025-07-15 · 535 m · Vendu 379 000 $ (3 542 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −14 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 473 $ Poids 58 % |
| 11 | 10030, rue Saint-Charles, Québec 2026-07-02 · 749 m · Vendu 500 000 $ (5 862 $/m²) 85,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 566 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 544 566 $ Poids 57 % |
| 12 | 10 250, rue de Bretagne, Québec 2025-12-15 · 833 m · Vendu 526 000 $ (4 866 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie −22 626 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 497 451 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.