11195 Rue Foyer · Québec
Valeur estimée
524 200 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 131,8 m² · constr. 2024 · terrain 423,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419136031260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420006
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027419136031260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 208 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 964 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 964 $ Poids 67 % |
| 2 | 2340, rue de la Sultane, Québec 2026-02-13 · 787 m · Vendu 280 000 $ (2 258 $/m²) 124 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +8 806 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 339 779 $ Poids 67 % |
| 3 | 1935, Carré Mérimée, Québec 2026-04-09 · 905 m · Vendu 225 000 $ (1 658 $/m²) 135,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 401 $ Poids 66 % |
| 4 | 1935, Carré Mérimée, Québec 2026-04-08 · 905 m · Vendu 225 000 $ (1 658 $/m²) 135,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 401 $ Poids 66 % |
| 5 | 2284, Carré Cluseau, Québec 2026-05-19 · 691 m · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +21 504 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 792 $ Poids 65 % |
| 6 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 253 m · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +42 450 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 543 681 $ Poids 64 % |
| 7 | 1931, Carré Mérimée, Québec 2025-12-22 · 846 m · Vendu 400 000 $ (3 192 $/m²) 125,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +10 375 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 871 $ Poids 62 % |
| 8 | 9950, Carré de Bergerac, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 521 500 $ (3 860 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 576 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 573 857 $ Poids 55 % |
| 9 | 9900, rue des Convives, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 796 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +11 030 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 662 272 $ Poids 51 % |
| 10 | 2400, rue de la Sultane, Québec 2025-09-26 · 850 m · Vendu 292 500 $ (2 012 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie −13 680 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 335 174 $ Poids 49 % |
| 11 | 1873, Carré Mérimée, Québec 2026-08-03 · 661 m · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 144 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 635 644 $ Poids 49 % |
| 12 | , Québec 2025-05-02 · 672 m · Vendu 455 000 $ (3 720 $/m²) 122,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +17 672 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 558 832 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.