11185 Rue Foyer · Québec
Valeur estimée
570 300 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 151,6 m² · constr. 2024 · terrain 355,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,2 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419136142060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420005
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027419136142060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 000, rue Farinière, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 510 $/m²) 155,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −8 119 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 770 708 $ Poids 62 % |
| 2 | 2400, rue de la Sultane, Québec 2025-09-26 · 863 m · Vendu 292 500 $ (2 012 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie +6 236 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 355 090 $ Poids 57 % |
| 3 | 1935, Carré Mérimée, Québec 2026-04-09 · 908 m · Vendu 225 000 $ (1 658 $/m²) 135,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +13 182 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 816 $ Poids 56 % |
| 4 | 1935, Carré Mérimée, Québec 2026-04-08 · 908 m · Vendu 225 000 $ (1 658 $/m²) 135,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +13 182 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 816 $ Poids 56 % |
| 5 | 9880, rue Jourdain, Québec 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 705 $/m²) 147,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +8 336 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 658 337 $ Poids 51 % |
| 6 | 9950, Carré de Bergerac, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 521 500 $ (3 860 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 576 $ · Ajust. superficie +31 846 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 612 072 $ Poids 46 % |
| 7 | 9845, rue de Martigny, Québec 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 253 $/m²) 162 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −11 716 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 422 174 $ Poids 42 % |
| 8 | 1676, boulevard Bastien, Québec 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 833 $/m²) 171,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −27 763 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 542 777 $ Poids 42 % |
| 9 | 2340, rue de la Sultane, Québec 2026-02-13 · 800 m · Vendu 280 000 $ (2 258 $/m²) 124 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +31 161 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 362 134 $ Poids 41 % |
| 10 | 1931, Carré Mérimée, Québec 2025-12-22 · 849 m · Vendu 400 000 $ (3 192 $/m²) 125,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +41 979 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 517 475 $ Poids 40 % |
| 11 | 2710, rue de Kyoto, Québec 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (6 093 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 373 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 960 623 $ Poids 34 % |
| 12 | 9900, rue des Convives, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 796 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +58 506 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 709 748 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.