11125 Rue Foyer · Québec
Valeur estimée
527 000 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 118,2 m² · constr. 2024 · terrain 362 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419136715450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419999
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027419136715450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 280 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 520 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 508 520 $ Poids 92 % |
| 2 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 313 m · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +14 827 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 516 058 $ Poids 89 % |
| 3 | 2284, Carré Cluseau, Québec 2026-05-19 · 762 m · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +1 744 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 380 031 $ Poids 76 % |
| 4 | 1873, Carré Mérimée, Québec 2026-08-03 · 666 m · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 058 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 602 558 $ Poids 73 % |
| 5 | 10940, rue Charmont, Québec 2025-10-31 · 289 m · Vendu 405 000 $ (3 890 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +27 428 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 510 456 $ Poids 65 % |
| 6 | 2340, rue de la Sultane, Québec 2026-02-13 · 856 m · Vendu 280 000 $ (2 258 $/m²) 124 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −6 548 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 424 $ Poids 65 % |
| 7 | 10720, rue du Foyer, Québec 2025-06-30 · 406 m · Vendu 486 000 $ (4 422 $/m²) 109,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +18 352 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 593 084 $ Poids 61 % |
| 8 | 1931, Carré Mérimée, Québec 2025-12-22 · 851 m · Vendu 400 000 $ (3 192 $/m²) 125,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −11 333 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 163 $ Poids 61 % |
| 9 | 10 080, rue Marie-Lucie, Québec 2026-01-16 · 913 m · Vendu 116 921 $ (1 039 $/m²) 112,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 821 $ · Ajust. superficie +2 962 $ · Ajust. âge +11 692 $ | 142 396 $ Poids 61 % |
| 10 | 2140, rue du Moulin-des-Mères, Québec 2026-03-24 · 994 m · Vendu 256 797 $ (2 293 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie +7 108 $ · Ajust. âge +25 680 $ | 309 196 $ Poids 59 % |
| 11 | 10420, boulevard Savard, Québec 2026-04-08 · 803 m · Vendu 177 015 $ (1 692 $/m²) 104,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 187 $ · Ajust. superficie +11 508 $ · Ajust. âge +17 702 $ | 213 411 $ Poids 58 % |
| 12 | 9917, Carré de Bergerac, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (3 705 $/m²) 115,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +4 446 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 481 755 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.