10405 Rue Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
486 000 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 114,5 m² · constr. 1956 · terrain 1 067,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067,9 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419140061110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241795
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027419140061110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2075, rue Coursol, Québec 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 370 500 $ (3 735 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 572 $ · Ajust. âge −24 082 $ | 374 989 $ Poids 47 % |
| 2 | 2405, rue de Chevreuse, Québec 2025-06-27 · 923 m · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −9 747 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 456 977 $ Poids 47 % |
| 3 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −9 860 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 565 084 $ Poids 46 % |
| 4 | 1900, Charles-A.-Parent, Québec 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 208 000 $ (1 795 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 458 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 231 442 $ Poids 44 % |
| 5 | 9175, rue Marie-Parent, Québec 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 653 000 $ (6 440 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 575 $ · Ajust. superficie +42 181 $ · Ajust. âge −62 035 $ | 686 721 $ Poids 39 % |
| 6 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −8 045 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 392 179 $ Poids 39 % |
| 7 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +10 704 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 473 153 $ Poids 36 % |
| 8 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 164 506 $ Poids 34 % |
| 9 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 036 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 502 464 $ Poids 34 % |
| 10 | 9535, rue de Vérone, Québec 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 234 659 $ (1 820 $/m²) 128,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 377 $ · Ajust. superficie −13 107 $ · Ajust. âge −23 466 $ | 217 463 $ Poids 34 % |
| 11 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +7 280 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 046 $ Poids 34 % |
| 12 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −4 045 $ · Ajust. âge −19 333 $ | 172 395 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.