10455 Rue Jean-Clement · Québec
Valeur estimée
576 200 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 128,9 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419140528610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241886
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027419140528610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2325, rue de la Carline, Québec 2026-05-01 · 970 m · Vendu 685 000 $ (4 971 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −22 121 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 603 017 $ Poids 59 % |
| 2 | 2715, rue de Kyoto, Québec 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 622 000 $ (5 140 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +20 305 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 637 741 $ Poids 42 % |
| 3 | 2405, rue de Chevreuse, Québec 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +18 897 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 485 620 $ Poids 41 % |
| 4 | 9535, rue de Vérone, Québec 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 234 659 $ (1 820 $/m²) 128,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 466 $ | 230 570 $ Poids 40 % |
| 5 | 2725, rue de Kyoto, Québec 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (6 702 $/m²) 113,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +51 940 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 793 981 $ Poids 40 % |
| 6 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +28 515 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 603 459 $ Poids 38 % |
| 7 | 1900, Charles-A.-Parent, Québec 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 208 000 $ (1 795 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 458 $ · Ajust. superficie +11 665 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 249 563 $ Poids 36 % |
| 8 | 9275, rue Marie-Parent, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +48 656 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 514 961 $ Poids 36 % |
| 9 | 9590, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (5 189 $/m²) 134,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie −15 049 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 650 930 $ Poids 34 % |
| 10 | 9908, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 556 500 $ (4 547 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 730 $ · Ajust. superficie +14 776 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 565 357 $ Poids 33 % |
| 11 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +17 699 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 417 924 $ Poids 32 % |
| 12 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie +9 146 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 174 959 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.