10435 Rue Jean-Clement · Québec
Valeur estimée
469 600 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 104 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419140657110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241887
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027419140657110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2075, rue Coursol, Québec 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 370 500 $ (3 735 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 964 $ · Ajust. âge +1 853 $ | 381 316 $ Poids 59 % |
| 2 | 9175, rue Marie-Parent, Québec 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 653 000 $ (6 440 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 575 $ · Ajust. superficie +8 372 $ · Ajust. âge −16 325 $ | 698 622 $ Poids 47 % |
| 3 | 1900, Charles-A.-Parent, Québec 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 208 000 $ (1 795 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 458 $ · Ajust. superficie −10 678 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 236 580 $ Poids 35 % |
| 4 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 910 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 483 038 $ Poids 35 % |
| 5 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −37 843 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 537 101 $ Poids 33 % |
| 6 | 2405, rue de Chevreuse, Québec 2025-06-27 · 989 m · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −30 632 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 436 091 $ Poids 32 % |
| 7 | 1961, Charles-A. Parent, Québec 2025-03-06 · 1.2 km · Vendu 297 000 $ (2 845 $/m²) 104,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 781 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge −1 485 $ | 334 727 $ Poids 32 % |
| 8 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +19 853 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 241 938 $ Poids 31 % |
| 9 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 623 $ Poids 30 % |
| 10 | 2570, rue de Trinidad, Québec 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 588 000 $ (5 805 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +7 836 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 585 591 $ Poids 30 % |
| 11 | 9120, rue Saint-Charles, Québec 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +25 390 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 484 119 $ Poids 30 % |
| 12 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −9 785 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 627 217 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.