1984 Place Michel-Valcourt · Québec
Valeur estimée
610 200 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 154,2 m² · constr. 1960 · terrain 608,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,9 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419140775110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241888
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027419140775110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 802
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2325, rue de la Carline, Québec 2026-05-01 · 932 m · Vendu 685 000 $ (4 971 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +40 762 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 665 900 $ Poids 55 % |
| 2 | 2600, rue d'Oviedo, Québec 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (6 019 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −903 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 912 893 $ Poids 41 % |
| 3 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +14 444 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 740 881 $ Poids 40 % |
| 4 | 2600, Avenue de Varsovie, Québec 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 757 000 $ (5 084 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 648 $ · Ajust. superficie +13 472 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 762 420 $ Poids 38 % |
| 5 | 9595, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (5 436 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +14 134 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 810 021 $ Poids 31 % |
| 6 | 9710, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-03-20 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 566 $/m²) 153,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +2 055 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 725 816 $ Poids 29 % |
| 7 | 2249, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +8 877 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 485 302 $ Poids 29 % |
| 8 | 9590, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (5 189 $/m²) 134,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +50 596 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 716 574 $ Poids 28 % |
| 9 | 9470, rue de Salzbourg, Québec 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (4 966 $/m²) 162,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −19 616 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 747 355 $ Poids 28 % |
| 10 | 2630, rue de Compostelle, Québec 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (4 454 $/m²) 145,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie +18 931 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 727 516 $ Poids 27 % |
| 11 | 9535, rue de Vérone, Québec 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 234 659 $ (1 820 $/m²) 128,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 377 $ · Ajust. superficie +23 029 $ · Ajust. âge −23 466 $ | 253 599 $ Poids 27 % |
| 12 | 9370, avenue du Patrimoine-Mondiale, Québec 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 755 250 $ (4 679 $/m²) 161,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 846 $ · Ajust. superficie −16 846 $ · Ajust. âge −75 525 $ | 702 726 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.