10545 Rue Jean-Clement · Québec
Valeur estimée
341 800 $
Unifamiliale · 5 774 $/m² · 59,2 m² · constr. 1958 · terrain 275,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,6 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 000 $
Rôle antérieur 183 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419141066110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241813
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
23027419141066110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2084, avenue Chauveau, Québec 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (7 464 $/m²) 55,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 435 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 386 935 $ Poids 36 % |
| 2 | 2550, rue Coursol, Québec 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 349 500 $ (5 394 $/m²) 64,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 691 $ · Ajust. superficie −15 102 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 326 139 $ Poids 32 % |
| 3 | 2230, avenue Chauveau, Québec 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 386 000 $ (5 744 $/m²) 67,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −22 976 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 329 291 $ Poids 26 % |
| 4 | 2172, avenue Chauveau, Québec 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (5 061 $/m²) 65,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −15 184 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 299 226 $ Poids 23 % |
| 5 | 2149, rue de la Coupole, Québec 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (7 289 $/m²) 68,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −34 257 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 462 075 $ Poids 22 % |
| 6 | 8515, rue de Buffalo, Québec 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 455 500 $ (7 219 $/m²) 63,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 076 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 395 874 $ Poids 17 % |
| 7 | 2565, rue de Bilbao, Québec 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (6 719 $/m²) 64 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −16 125 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 406 383 $ Poids 13 % |
| 8 | 2084, avenue Chauveau, Québec 2024-08-26 · 1.5 km · Vendu 322 500 $ (5 800 $/m²) 55,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 111 $ · Ajust. superficie +10 441 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 364 801 $ Poids 13 % |
| 9 | 2645, rue de Bilbao, Québec 2025-02-10 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (6 328 $/m²) 64 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie −15 187 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 425 056 $ Poids 10 % |
| 10 | 7465, rue de Buffalo, Québec 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 461 000 $ (7 294 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −14 589 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 406 124 $ Poids 9 % |
| 11 | 7485, rue de Buffalo, Québec 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 212 500 $ (3 362 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 201 960 $ Poids 9 % |
| 12 | 2590, Rue Coursol, Québec 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (5 015 $/m²) 64,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −14 043 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 338 829 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.