10520 Rue Jean-Clement · Québec
Valeur estimée
442 300 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 105,1 m² · constr. 1963 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419141517110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241895
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027419141517110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2075, rue Coursol, Québec 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 370 500 $ (3 735 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 018 $ · Ajust. âge −11 115 $ | 370 403 $ Poids 53 % |
| 2 | 9275, rue Marie-Parent, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 487 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 464 817 $ Poids 50 % |
| 3 | 9315, rue Marie-Parent, Québec 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (6 448 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −645 $ · Ajust. âge −47 530 $ | 686 534 $ Poids 50 % |
| 4 | 9490, rue de Trévol, Québec 2026-02-04 · 902 m · Vendu 160 500 $ (1 772 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 168 $ · Ajust. superficie +12 844 $ · Ajust. âge −10 432 $ | 176 079 $ Poids 47 % |
| 5 | 9270, rue Marie-Parent, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 952 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 484 168 $ Poids 47 % |
| 6 | 2725, rue de Kyoto, Québec 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (6 702 $/m²) 113,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −27 813 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 714 228 $ Poids 43 % |
| 7 | 9175, rue Marie-Parent, Québec 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 653 000 $ (6 440 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 575 $ · Ajust. superficie +11 914 $ · Ajust. âge −39 180 $ | 679 309 $ Poids 43 % |
| 8 | 9450, carré Rose-Leclerc, Québec 2025-05-29 · 906 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +29 608 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 408 622 $ Poids 35 % |
| 9 | 9410, carré Rose-Leclerc, Québec 2025-05-14 · 988 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +30 970 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 476 568 $ Poids 33 % |
| 10 | 1900, Charles-A.-Parent, Québec 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 208 000 $ (1 795 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 458 $ · Ajust. superficie −9 691 $ · Ajust. âge +13 520 $ | 230 287 $ Poids 33 % |
| 11 | 9340, rue Marie-Parent, Québec 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −14 681 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 420 673 $ Poids 33 % |
| 12 | 9916, rue de Stockholm, Québec 2025-04-09 · 1.2 km · Vendu 456 000 $ (4 294 $/m²) 106,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie −2 362 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 468 690 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.