1935 Boulevard Bastien · Québec
Valeur estimée
851 300 $
Unifamiliale · 3 088 $/m² · 275,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 201,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 201,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419141729110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241897
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
23027419141729110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 128 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
422 750 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2810-2830, rue de Kyoto, Québec 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 318 925 $ (1 101 $/m²) 289,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 718 $ · Ajust. superficie −7 706 $ · Ajust. âge −31 892 $ | 322 044 $ Poids 24 % |
| 2 | 2640, rue de Compostelle, Québec 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (943 $/m²) 212 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +30 047 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 228 557 $ Poids 21 % |
| 3 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (5 514 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +172 583 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 244 900 $ Poids 18 % |
| 4 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +137 309 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 049 919 $ Poids 14 % |
| 5 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 999 000 $ (4 688 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +146 733 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 128 326 $ Poids 13 % |
| 6 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +198 448 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 225 134 $ Poids 13 % |
| 7 | 9465, rue de Tolede, Québec 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 1 045 000 $ (4 132 $/m²) 252,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +194 120 $ · Ajust. superficie +47 106 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 181 726 $ Poids 11 % |
| 8 | 9405, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2024-07-09 · 1.6 km · Vendu 1 635 000 $ (5 713 $/m²) 286,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +269 088 $ · Ajust. superficie −29 992 $ · Ajust. âge −163 500 $ | 1 710 595 $ Poids 9 % |
| 9 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie +225 730 $ · Ajust. âge −122 600 $ | 1 430 368 $ Poids 8 % |
| 10 | 2585, rue de Prague, Québec 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 144 000 $ (703 $/m²) 204,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +24 973 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 181 323 $ Poids 5 % |
| 11 | 9310, Avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (4 515 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +189 840 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 1 039 768 $ Poids 5 % |
| 12 | 9600, rue de Venise, Québec 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 873 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +221 711 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 112 137 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.