1925 Boulevard Bastien · Québec
Valeur estimée
632 000 $
Autre · 2 631 $/m² · 240,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 293 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 293 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419141998610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
110297
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027419141998610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, rue de Compostelle, Québec 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (943 $/m²) 212 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +13 302 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 812 $ Poids 39 % |
| 2 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (5 514 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +74 713 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 147 029 $ Poids 34 % |
| 3 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +100 466 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 127 152 $ Poids 27 % |
| 4 | 9485, rue de Tolède, Québec 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 294 $/m²) 232,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +15 672 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 005 035 $ Poids 26 % |
| 5 | 9035-9039, rue Drolet, Québec 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (738 $/m²) 203,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +13 656 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 187 862 $ Poids 25 % |
| 6 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 999 000 $ (4 688 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +63 522 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 045 115 $ Poids 25 % |
| 7 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +55 247 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 967 857 $ Poids 25 % |
| 8 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie +117 733 $ · Ajust. âge −122 600 $ | 1 322 370 $ Poids 17 % |
| 9 | 9465, rue de Tolede, Québec 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 1 045 000 $ (4 132 $/m²) 252,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +194 120 $ · Ajust. superficie −26 239 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 108 381 $ Poids 11 % |
| 10 | 2350, rue du Barachois, Québec 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (3 550 $/m²) 218,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +38 874 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 767 838 $ Poids 11 % |
| 11 | 2355, rue de Bogota, Québec 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +27 505 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 690 743 $ Poids 11 % |
| 12 | 2585, rue de Prague, Québec 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 144 000 $ (703 $/m²) 204,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +12 487 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 168 836 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.