1956 Boulevard Bastien · Québec
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 106 m² · constr. 2011 · terrain 286 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419142086850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380126
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027419142086850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9922, Place Bergerette, Québec 2026-04-01 · 743 m · Vendu 542 900 $ (4 865 $/m²) 111,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 041 $ · Ajust. superficie −13 621 $ · Ajust. âge +54 290 $ | 605 610 $ Poids 72 % |
| 2 | 9930, Carré de Bergerac, Québec 2026-06-30 · 751 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +18 446 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 507 994 $ Poids 70 % |
| 3 | 9917, Carré de Bergerac, Québec 2026-05-01 · 690 m · Vendu 429 000 $ (3 705 $/m²) 115,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −18 153 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 459 157 $ Poids 69 % |
| 4 | 9575, rue Saint-Charles, Québec 2026-05-15 · 963 m · Vendu 500 000 $ (4 916 $/m²) 101,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 570 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 566 875 $ Poids 63 % |
| 5 | 9926, place Bergerette, Québec 2025-08-22 · 711 m · Vendu 542 000 $ (5 137 $/m²) 105,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 642 240 $ Poids 62 % |
| 6 | 9705, rue Marie-Parent, Québec 2026-07-30 · 902 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 327 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 574 327 $ Poids 61 % |
| 7 | 9967, Carré de Bergerac, Québec 2025-09-08 · 715 m · Vendu 385 000 $ (3 893 $/m²) 98,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +13 820 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 472 995 $ Poids 59 % |
| 8 | 9865, rue de Martigny, Québec 2025-09-17 · 847 m · Vendu 368 000 $ (3 569 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +5 176 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 444 075 $ Poids 57 % |
| 9 | 9890, rue de Martigny, Québec 2026-06-26 · 881 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +28 585 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 495 881 $ Poids 56 % |
| 10 | 9930, rue de Martigny, Québec 2026-05-04 · 873 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +32 433 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 544 233 $ Poids 54 % |
| 11 | 9725, rue Saint-Charles, Québec 2025-08-04 · 809 m · Vendu 547 000 $ (4 691 $/m²) 116,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −24 864 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 622 005 $ Poids 48 % |
| 12 | 2075, rue Coursol, Québec 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 370 500 $ (3 735 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 699 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 420 249 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.