10635 Rue Maurice-Proulx · Québec
Valeur estimée
436 800 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 91,3 m² · constr. 1963 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419142867610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242283
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027419142867610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9930, Carré de Bergerac, Québec 2026-06-30 · 763 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 927 $ Poids 71 % |
| 2 | 9890, rue de Martigny, Québec 2026-06-26 · 877 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 502 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 408 194 $ Poids 70 % |
| 3 | 9930, rue de Martigny, Québec 2026-05-04 · 865 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 961 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 448 039 $ Poids 70 % |
| 4 | 9490, rue de Trévol, Québec 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 160 500 $ (1 772 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 168 $ · Ajust. superficie +620 $ · Ajust. âge −10 432 $ | 163 856 $ Poids 59 % |
| 5 | 9575, rue Saint-Charles, Québec 2026-05-15 · 945 m · Vendu 500 000 $ (4 916 $/m²) 101,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 565 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 470 739 $ Poids 54 % |
| 6 | 9630, rue Saint-Charles, Québec 2025-11-11 · 884 m · Vendu 379 900 $ (4 561 $/m²) 83,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 160 $ · Ajust. superficie +18 242 $ · Ajust. âge −5 698 $ | 427 604 $ Poids 53 % |
| 7 | 9982, boulevard Savard, Québec 2025-06-06 · 858 m · Vendu 455 000 $ (5 107 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +5 617 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 452 689 $ Poids 49 % |
| 8 | 2075, rue Coursol, Québec 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 370 500 $ (3 735 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 753 $ · Ajust. âge −11 115 $ | 344 632 $ Poids 45 % |
| 9 | 9865, rue de Martigny, Québec 2025-09-17 · 848 m · Vendu 368 000 $ (3 569 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −21 059 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 370 001 $ Poids 44 % |
| 10 | 9990, rue de Martigny, Québec 2025-04-29 · 846 m · Vendu 95 500 $ (1 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie +3 002 $ · Ajust. âge −6 207 $ | 104 997 $ Poids 44 % |
| 11 | 9585, rue du Cabriolet, Québec 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 428 $/m²) 82,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +22 799 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 469 447 $ Poids 44 % |
| 12 | 9450, carré Rose-Leclerc, Québec 2025-05-29 · 998 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 380 444 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.