1940 Rue Thomas-Pope · Québec
Valeur estimée
446 400 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 91,6 m² · constr. 1964 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419144036110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242266
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027419144036110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
475 450 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10030, rue Saint-Charles, Québec 2026-07-02 · 680 m · Vendu 500 000 $ (5 862 $/m²) 85,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 464 $ Poids 75 % |
| 2 | 10 505, rue de la Sirène, Québec 2026-08-04 · 805 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 499 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 135 099 $ Poids 68 % |
| 3 | 2354, rue de la Sultane, Québec 2026-08-10 · 738 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 874 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 275 126 $ Poids 68 % |
| 4 | 10400, rue de Bretagne, Québec 2025-09-02 · 686 m · Vendu 395 000 $ (4 284 $/m²) 92,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 424 391 $ Poids 63 % |
| 5 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 775 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 042 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 489 458 $ Poids 63 % |
| 6 | 9930, Carré de Bergerac, Québec 2026-06-30 · 941 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 947 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 433 801 $ Poids 62 % |
| 7 | 9950, rue Meredith, Québec 2025-10-03 · 794 m · Vendu 530 000 $ (5 705 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 572 753 $ Poids 61 % |
| 8 | 10515, rue du Superbe, Québec 2025-11-27 · 868 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 373 102 $ Poids 61 % |
| 9 | 2010, rue du Moulin-des-Mères, Québec 2025-08-29 · 744 m · Vendu 448 000 $ (4 761 $/m²) 94,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −5 951 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 485 763 $ Poids 60 % |
| 10 | 9890, rue de Martigny, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 826 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 410 970 $ Poids 59 % |
| 11 | 1880, Carré Mérimée, Québec 2025-06-26 · 507 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −12 708 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 435 674 $ Poids 59 % |
| 12 | 9930, rue de Martigny, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 451 082 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.