1920 Rue Thomas-Pope · Québec
Valeur estimée
428 900 $
Unifamiliale · 5 341 $/m² · 80,3 m² · constr. 1970 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419144398110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242270
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027419144398110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10030, rue Saint-Charles, Québec 2026-07-02 · 692 m · Vendu 500 000 $ (5 862 $/m²) 85,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 654 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 500 346 $ Poids 75 % |
| 2 | 10 505, rue de la Sirène, Québec 2026-08-04 · 844 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 130 144 $ Poids 69 % |
| 3 | 10275, rue de Boulogne, Québec 2025-08-26 · 827 m · Vendu 148 516 $ (1 800 $/m²) 82,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 264 $ · Ajust. superficie −1 980 $ · Ajust. âge +3 713 $ | 162 513 $ Poids 57 % |
| 4 | 10515, rue du Superbe, Québec 2025-11-27 · 908 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −17 461 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 361 432 $ Poids 49 % |
| 5 | 9630, rue Saint-Charles, Québec 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 379 900 $ (4 561 $/m²) 83,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 160 $ · Ajust. superficie −6 841 $ · Ajust. âge +7 598 $ | 415 817 $ Poids 49 % |
| 6 | 10485, rue de la Sirène, Québec 2025-06-30 · 853 m · Vendu 80 000 $ (945 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge −800 $ | 83 728 $ Poids 49 % |
| 7 | 2297, carré Cluseau, Québec 2025-06-17 · 725 m · Vendu 431 000 $ (4 859 $/m²) 88,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie −20 408 $ · Ajust. âge −36 635 $ | 409 547 $ Poids 46 % |
| 8 | 1955, Carré Mérimée, Québec 2025-03-20 · 688 m · Vendu 406 000 $ (4 810 $/m²) 84,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 381 $ · Ajust. superficie −9 861 $ · Ajust. âge +8 120 $ | 458 640 $ Poids 46 % |
| 9 | 10475, rue de la Sirène, Québec 2025-06-30 · 863 m · Vendu 395 000 $ (4 540 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −15 210 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 408 458 $ Poids 46 % |
| 10 | 10405, rue de Boulogne, Québec 2025-04-03 · 706 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −11 699 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 409 149 $ Poids 45 % |
| 11 | 10400, rue de Bretagne, Québec 2025-09-02 · 721 m · Vendu 395 000 $ (4 284 $/m²) 92,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −25 491 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 412 036 $ Poids 44 % |
| 12 | 2217, rue de la Belle-Meunière Sud, Québec 2025-06-27 · 806 m · Vendu 455 000 $ (5 089 $/m²) 89,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −23 157 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 485 340 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.