1913-1915 Rue Raymond-Lasnier · Québec
Valeur estimée
454 300 $
Unifamiliale · 5 595 $/m² · 81,2 m² · constr. 1969 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419145240610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242269
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027419145240610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
491 775 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10030, rue Saint-Charles, Québec 2026-07-02 · 721 m · Vendu 500 000 $ (5 862 $/m²) 85,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 016 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 500 484 $ Poids 76 % |
| 2 | 10 505, rue de la Sirène, Québec 2026-08-04 · 857 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 789 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 130 186 $ Poids 70 % |
| 3 | 10275, rue de Boulogne, Québec 2025-08-26 · 843 m · Vendu 148 516 $ (1 800 $/m²) 82,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 264 $ · Ajust. superficie −1 170 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 162 580 $ Poids 56 % |
| 4 | 10515, rue du Superbe, Québec 2025-11-27 · 919 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −15 695 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 361 448 $ Poids 51 % |
| 5 | 10485, rue de la Sirène, Québec 2025-06-30 · 866 m · Vendu 80 000 $ (945 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −1 653 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 83 753 $ Poids 50 % |
| 6 | 9630, rue Saint-Charles, Québec 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 379 900 $ (4 561 $/m²) 83,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 160 $ · Ajust. superficie −4 789 $ · Ajust. âge +5 699 $ | 415 970 $ Poids 48 % |
| 7 | 2297, carré Cluseau, Québec 2025-06-17 · 734 m · Vendu 431 000 $ (4 859 $/m²) 88,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie −18 222 $ · Ajust. âge −38 790 $ | 409 579 $ Poids 48 % |
| 8 | 10475, rue de la Sirène, Québec 2025-06-30 · 877 m · Vendu 395 000 $ (4 540 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −13 167 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 408 526 $ Poids 47 % |
| 9 | 1955, Carré Mérimée, Québec 2025-03-20 · 717 m · Vendu 406 000 $ (4 810 $/m²) 84,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 381 $ · Ajust. superficie −7 697 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 458 775 $ Poids 46 % |
| 10 | 10405, rue de Boulogne, Québec 2025-04-03 · 720 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −9 784 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 409 239 $ Poids 46 % |
| 11 | 10400, rue de Bretagne, Québec 2025-09-02 · 739 m · Vendu 395 000 $ (4 284 $/m²) 92,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −23 563 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 411 989 $ Poids 46 % |
| 12 | 2217, rue de la Belle-Meunière Sud, Québec 2025-06-27 · 831 m · Vendu 455 000 $ (5 089 $/m²) 89,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −20 867 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 485 355 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.