10925 Rue Foyer · Québec
Valeur estimée
426 000 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 82,5 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419145530610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242300
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027419145530610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10030, rue Saint-Charles, Québec 2026-07-02 · 715 m · Vendu 500 000 $ (5 862 $/m²) 85,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 206 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 506 794 $ Poids 78 % |
| 2 | 10 505, rue de la Sirène, Québec 2026-08-04 · 873 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 131 897 $ Poids 70 % |
| 3 | 10275, rue de Boulogne, Québec 2025-08-26 · 856 m · Vendu 148 516 $ (1 800 $/m²) 82,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 713 $ | 164 493 $ Poids 56 % |
| 4 | 10515, rue du Superbe, Québec 2025-11-27 · 937 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −13 145 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 365 748 $ Poids 53 % |
| 5 | 10485, rue de la Sirène, Québec 2025-06-30 · 882 m · Vendu 80 000 $ (945 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge −800 $ | 84 767 $ Poids 50 % |
| 6 | 2297, carré Cluseau, Québec 2025-06-17 · 753 m · Vendu 431 000 $ (4 859 $/m²) 88,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie −15 063 $ · Ajust. âge −36 635 $ | 414 892 $ Poids 50 % |
| 7 | 9630, rue Saint-Charles, Québec 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 379 900 $ (4 561 $/m²) 83,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 160 $ · Ajust. superficie −1 824 $ · Ajust. âge +7 598 $ | 420 834 $ Poids 49 % |
| 8 | 10400, rue de Bretagne, Québec 2025-09-02 · 750 m · Vendu 395 000 $ (4 284 $/m²) 92,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −20 778 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 416 748 $ Poids 49 % |
| 9 | 10475, rue de la Sirène, Québec 2025-06-30 · 892 m · Vendu 395 000 $ (4 540 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −10 216 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 413 452 $ Poids 48 % |
| 10 | 1955, Carré Mérimée, Québec 2025-03-20 · 710 m · Vendu 406 000 $ (4 810 $/m²) 84,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 381 $ · Ajust. superficie −4 570 $ · Ajust. âge +8 120 $ | 463 931 $ Poids 47 % |
| 11 | 9950, rue Meredith, Québec 2025-10-03 · 820 m · Vendu 530 000 $ (5 705 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −29 666 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 562 695 $ Poids 47 % |
| 12 | 10405, rue de Boulogne, Québec 2025-04-03 · 735 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −7 019 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 413 829 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.