10970 Rue Foyer · Québec
Valeur estimée
453 900 $
Unifamiliale · 5 072 $/m² · 89,5 m² · constr. 1969 · terrain 545 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419145617610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242312
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027419145617610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10030, rue Saint-Charles, Québec 2026-07-02 · 783 m · Vendu 500 000 $ (5 862 $/m²) 85,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 309 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 524 809 $ Poids 73 % |
| 2 | 10 505, rue de la Sirène, Québec 2026-08-04 · 937 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 825 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 136 800 $ Poids 65 % |
| 3 | 11075, rue Saint-Alphonse, Québec 2025-10-15 · 838 m · Vendu 297 000 $ (3 278 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 331 628 $ Poids 60 % |
| 4 | 10400, rue de Bretagne, Québec 2025-09-02 · 818 m · Vendu 395 000 $ (4 284 $/m²) 92,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −5 784 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 429 768 $ Poids 57 % |
| 5 | 2354, rue de la Sultane, Québec 2026-08-10 · 868 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 018 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 279 482 $ Poids 57 % |
| 6 | 9950, rue Meredith, Québec 2025-10-03 · 885 m · Vendu 530 000 $ (5 705 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −9 699 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 580 012 $ Poids 56 % |
| 7 | 10515, rue du Superbe, Québec 2025-11-27 · 998 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 377 732 $ Poids 56 % |
| 8 | 1841, boulevard Bastien, Québec 2026-03-30 · 519 m · Vendu 390 000 $ (5 207 $/m²) 74,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +38 011 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 418 795 $ Poids 55 % |
| 9 | 2010, rue du Moulin-des-Mères, Québec 2025-08-29 · 850 m · Vendu 448 000 $ (4 761 $/m²) 94,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −10 950 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 491 964 $ Poids 54 % |
| 10 | 1880, Carré Mérimée, Québec 2025-06-26 · 593 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −17 231 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 441 651 $ Poids 53 % |
| 11 | 9930, Carré de Bergerac, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 671 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 440 078 $ Poids 53 % |
| 12 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 900 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 990 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 483 510 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.