10995 Rue Roland · Québec
Valeur estimée
461 000 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 115,3 m² · constr. 1965 · terrain 989,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,2 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419146681610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242313
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027419146681610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 118
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1873, Carré Mérimée, Québec 2026-08-03 · 597 m · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 003 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 540 378 $ Poids 80 % |
| 2 | 2284, Carré Cluseau, Québec 2026-05-19 · 788 m · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 307 817 $ Poids 74 % |
| 3 | 10720, rue du Foyer, Québec 2025-06-30 · 326 m · Vendu 486 000 $ (4 422 $/m²) 109,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +11 940 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 545 362 $ Poids 66 % |
| 4 | 10 080, rue Marie-Lucie, Québec 2026-01-16 · 867 m · Vendu 116 921 $ (1 039 $/m²) 112,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 821 $ · Ajust. superficie +1 455 $ · Ajust. âge +1 754 $ | 130 951 $ Poids 65 % |
| 5 | 10420, boulevard Savard, Québec 2026-04-08 · 792 m · Vendu 177 015 $ (1 692 $/m²) 104,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 187 $ · Ajust. superficie +9 054 $ · Ajust. âge −7 966 $ | 185 290 $ Poids 63 % |
| 6 | 2140, rue du Moulin-des-Mères, Québec 2026-03-24 · 959 m · Vendu 256 797 $ (2 293 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie +3 783 $ · Ajust. âge +5 136 $ | 285 328 $ Poids 63 % |
| 7 | 2340, rue de la Sultane, Québec 2026-02-13 · 878 m · Vendu 280 000 $ (2 258 $/m²) 124 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −9 823 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 284 750 $ Poids 60 % |
| 8 | 1931, Carré Mérimée, Québec 2025-12-22 · 780 m · Vendu 400 000 $ (3 192 $/m²) 125,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −15 962 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 415 534 $ Poids 60 % |
| 9 | 9917, Carré de Bergerac, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (3 705 $/m²) 115,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 442 063 $ Poids 60 % |
| 10 | 10670, rue Maurice-Proulx, Québec 2025-12-19 · 290 m · Vendu 400 000 $ (4 119 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +37 487 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 480 983 $ Poids 57 % |
| 11 | 9922, Place Bergerette, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 542 900 $ (4 865 $/m²) 111,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 041 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 941 $ Poids 56 % |
| 12 | 2275, rue de la Sultane, Québec 2025-07-21 · 798 m · Vendu 305 000 $ (2 623 $/m²) 116,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 310 630 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.