1841 Carré Merimée · Québec
Valeur estimée
453 600 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 98,7 m² · constr. 1965 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419150913110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241989
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027419150913110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2075, rue Coursol, Québec 2026-07-13 · 963 m · Vendu 370 500 $ (3 735 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 362 156 $ Poids 66 % |
| 2 | 9175, rue Marie-Parent, Québec 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 653 000 $ (6 440 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 575 $ · Ajust. superficie −8 694 $ · Ajust. âge −32 650 $ | 665 232 $ Poids 53 % |
| 3 | 9585, rue du Cabriolet, Québec 2026-01-29 · 916 m · Vendu 450 000 $ (5 428 $/m²) 82,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +42 883 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 489 531 $ Poids 42 % |
| 4 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +13 108 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 234 068 $ Poids 40 % |
| 5 | 9120, rue Saint-Charles, Québec 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +13 267 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 461 371 $ Poids 37 % |
| 6 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −21 821 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 460 877 $ Poids 34 % |
| 7 | 1961, Charles-A. Parent, Québec 2025-03-06 · 1.1 km · Vendu 297 000 $ (2 845 $/m²) 104,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 781 $ · Ajust. superficie −8 108 $ · Ajust. âge −8 910 $ | 319 764 $ Poids 33 % |
| 8 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +34 372 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 596 500 $ Poids 33 % |
| 9 | 2310, rue du Calumet, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 548 000 $ (6 876 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +65 320 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 565 430 $ Poids 31 % |
| 10 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 926 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 476 726 $ Poids 30 % |
| 11 | 1900, Charles-A.-Parent, Québec 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 208 000 $ (1 795 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 458 $ · Ajust. superficie −15 434 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 226 624 $ Poids 30 % |
| 12 | 2570, rue de Trinidad, Québec 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 588 000 $ (5 805 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −7 546 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 570 209 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.