1917 Boulevard Bastien · Québec
Valeur estimée
706 900 $
Autre · 1 803 $/m² · 392 m² · constr. 1975 · terrain 2 586,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
392 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 586,4 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
6599
Usage
Autres services professionnels
Valeur au rôle 2026 — composition
805 000 $
Rôle antérieur 745 000 $ +8.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419151397490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
110298
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 000 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
745 000 $
ID provincial
23027419151397490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9250, rue Saint-Charles, Québec 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 217 083 $ (541 $/m²) 401,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 115 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge +1 085 $ | 235 742 $ Poids 46 % |
| 2 | 1912, rue Charles-A.Parent, Québec 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 505 024 $ Ajust. marché +46 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 821 $ Poids 26 % |
| 3 | 9144, rue Drolet, Québec 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 462 692 $ Ajust. marché +38 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 899 $ Poids 23 % |
| 4 | 1610, rue Antoinette-de-Pons, Québec 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 476 000 $ Ajust. marché +91 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 302 $ Poids 10 % |
| 5 | 3075-3079, rue de la Herse, Québec 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 644 $ Poids 8 % |
| 6 | 2810-2830, rue de Kyoto, Québec 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 318 925 $ (1 101 $/m²) 289,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 718 $ · Ajust. superficie +56 310 $ · Ajust. âge −31 892 $ | 386 061 $ Poids 8 % |
| 7 | 9330, avenue Becquet, Québec 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 620 725 $ Ajust. marché +55 083 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 808 $ Poids 8 % |
| 8 | 3035, rue de la Herse, Québec 2025-03-17 · 2.0 km · Vendu 679 455 $ Ajust. marché +91 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 464 $ Poids 7 % |
| 9 | 3243-3245, rue de la Herse, Québec 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 579 630 $ Ajust. marché +7 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 939 $ Poids 7 % |
| 10 | 9335, avenue Becquet, Québec 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 621 803 $ Ajust. marché +57 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 352 $ Poids 7 % |
| 11 | 3249-3251, rue de la Herse, Québec 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 603 737 $ Ajust. marché +7 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 350 $ Poids 7 % |
| 12 | 9325, avenue Becquet, Québec 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 570 906 $ Ajust. marché +30 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 027 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.