10535 Rue Maurice-Proulx · Québec
Valeur estimée
516 800 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 117,1 m² · constr. 1962 · terrain 685,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,5 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419152445610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242327
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027419152445610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9900, rue des Convives, Québec 2026-05-15 · 946 m · Vendu 610 000 $ (4 796 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −24 218 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 532 474 $ Poids 58 % |
| 2 | 9575, rue Saint-Charles, Québec 2026-05-15 · 907 m · Vendu 500 000 $ (4 916 $/m²) 101,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +37 856 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 531 661 $ Poids 52 % |
| 3 | 9270, rue Marie-Parent, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 198 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 509 693 $ Poids 48 % |
| 4 | 9865, rue de Martigny, Québec 2025-09-17 · 825 m · Vendu 368 000 $ (3 569 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +24 985 $ · Ajust. âge −12 880 $ | 414 205 $ Poids 47 % |
| 5 | 9275, rue Marie-Parent, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 316 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 490 121 $ Poids 45 % |
| 6 | 9595, Carré Rose-Leclerc, Québec 2025-06-27 · 960 m · Vendu 565 000 $ (4 568 $/m²) 123,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −15 073 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 557 033 $ Poids 45 % |
| 7 | 9315, rue Marie-Parent, Québec 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (6 448 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +38 045 $ · Ajust. âge −50 925 $ | 721 828 $ Poids 42 % |
| 8 | 2725, rue de Kyoto, Québec 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (6 702 $/m²) 113,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +12 399 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 754 440 $ Poids 40 % |
| 9 | 1900, Charles-A.-Parent, Québec 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 208 000 $ (1 795 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 458 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 240 015 $ Poids 38 % |
| 10 | 2405, rue de Chevreuse, Québec 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 462 149 $ Poids 38 % |
| 11 | 9115, rue Chauvet, Québec 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 522 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 487 886 $ Poids 37 % |
| 12 | 2075, rue Coursol, Québec 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 370 500 $ (3 735 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 427 $ · Ajust. âge −12 968 $ | 390 960 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.