10845 Rue Foyer · Québec
Valeur estimée
467 800 $
Unifamiliale · 5 036 $/m² · 92,9 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419153347610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242298
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027419153347610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9930, Carré de Bergerac, Québec 2026-06-30 · 866 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 022 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 441 126 $ Poids 68 % |
| 2 | 9705, rue Marie-Parent, Québec 2026-07-30 · 915 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 576 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 467 924 $ Poids 67 % |
| 3 | 9890, rue de Martigny, Québec 2026-06-26 · 970 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 418 096 $ Poids 65 % |
| 4 | 9930, rue de Martigny, Québec 2026-05-04 · 955 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 458 900 $ Poids 65 % |
| 5 | 2217, rue de la Belle-Meunière Sud, Québec 2025-06-27 · 716 m · Vendu 455 000 $ (5 089 $/m²) 89,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +8 907 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 508 304 $ Poids 55 % |
| 6 | 9967, Carré de Bergerac, Québec 2025-09-08 · 819 m · Vendu 385 000 $ (3 893 $/m²) 98,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −11 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 997 $ Poids 55 % |
| 7 | 9470, rue Drolet, Québec 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 579 000 $ (5 710 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 268 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 537 362 $ Poids 54 % |
| 8 | 9490, rue de Trévol, Québec 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 160 500 $ (1 772 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 168 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 167 680 $ Poids 54 % |
| 9 | 9575, rue Saint-Charles, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 916 $/m²) 101,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 632 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 482 173 $ Poids 53 % |
| 10 | 9630, rue Saint-Charles, Québec 2025-11-11 · 963 m · Vendu 379 900 $ (4 561 $/m²) 83,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 160 $ · Ajust. superficie +21 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 951 $ Poids 48 % |
| 11 | 9865, rue de Martigny, Québec 2025-09-17 · 945 m · Vendu 368 000 $ (3 569 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −18 204 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 378 376 $ Poids 44 % |
| 12 | 9982, boulevard Savard, Québec 2025-06-06 · 967 m · Vendu 455 000 $ (5 107 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +9 703 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 456 775 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.