10840 Rue Foyer · Québec
Valeur estimée
470 500 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 97,7 m² · constr. 1965 · terrain 606,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419154710610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242336
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027419154710610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9930, Carré de Bergerac, Québec 2026-06-30 · 897 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 449 723 $ Poids 69 % |
| 2 | 9705, rue Marie-Parent, Québec 2026-07-30 · 921 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 847 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 477 847 $ Poids 68 % |
| 3 | 9890, rue de Martigny, Québec 2026-06-26 · 994 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 904 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 426 800 $ Poids 62 % |
| 4 | 9930, rue de Martigny, Québec 2026-05-04 · 978 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 884 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 468 484 $ Poids 61 % |
| 5 | 9470, rue Drolet, Québec 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 579 000 $ (5 710 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 564 $ · Ajust. âge −20 265 $ | 548 171 $ Poids 61 % |
| 6 | 9575, rue Saint-Charles, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 916 $/m²) 101,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 833 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 491 472 $ Poids 59 % |
| 7 | 9967, Carré de Bergerac, Québec 2025-09-08 · 849 m · Vendu 385 000 $ (3 893 $/m²) 98,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −2 336 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 416 414 $ Poids 57 % |
| 8 | 10 250, rue de Bretagne, Québec 2025-12-15 · 812 m · Vendu 526 000 $ (4 866 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie −25 302 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 494 775 $ Poids 55 % |
| 9 | 2140, rue du Moulin-des-Mères, Québec 2026-03-24 · 755 m · Vendu 256 797 $ (2 293 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie −16 394 $ · Ajust. âge +5 136 $ | 265 151 $ Poids 53 % |
| 10 | 2165, rue du Moulin-des-Mères, Québec 2025-11-03 · 801 m · Vendu 575 100 $ (5 296 $/m²) 108,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 226 $ · Ajust. superficie −28 861 $ · Ajust. âge +8 627 $ | 608 092 $ Poids 52 % |
| 11 | 9926, place Bergerette, Québec 2025-08-22 · 827 m · Vendu 542 000 $ (5 137 $/m²) 105,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −20 036 $ · Ajust. âge +5 420 $ | 572 140 $ Poids 51 % |
| 12 | 9922, Place Bergerette, Québec 2026-04-01 · 853 m · Vendu 542 900 $ (4 865 $/m²) 111,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 041 $ · Ajust. superficie −33 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 131 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.