10825 Rue Roland · Québec
Valeur estimée
462 400 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 101,4 m² · constr. 1961 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419154715610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242348
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027419154715610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9930, Carré de Bergerac, Québec 2026-06-30 · 948 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 098 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 449 246 $ Poids 65 % |
| 2 | 9705, rue Marie-Parent, Québec 2026-07-30 · 966 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 422 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 477 422 $ Poids 64 % |
| 3 | 10 080, rue Marie-Lucie, Québec 2026-01-16 · 701 m · Vendu 116 921 $ (1 039 $/m²) 112,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 821 $ · Ajust. superficie −5 768 $ · Ajust. âge −585 $ | 121 390 $ Poids 60 % |
| 4 | 9470, rue Drolet, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (5 710 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 845 $ | 547 155 $ Poids 60 % |
| 5 | 2140, rue du Moulin-des-Mères, Québec 2026-03-24 · 805 m · Vendu 256 797 $ (2 293 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie −12 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 257 $ Poids 60 % |
| 6 | 10 250, rue de Bretagne, Québec 2025-12-15 · 857 m · Vendu 526 000 $ (4 866 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie −16 301 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 503 777 $ Poids 59 % |
| 7 | 9575, rue Saint-Charles, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 916 $/m²) 101,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 490 567 $ Poids 58 % |
| 8 | 9980, rue Saint-Charles, Québec 2025-07-16 · 730 m · Vendu 500 000 $ (5 005 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 515 133 $ Poids 57 % |
| 9 | 9950, rue Meredith, Québec 2025-10-03 · 739 m · Vendu 530 000 $ (5 705 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +24 247 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 592 758 $ Poids 57 % |
| 10 | 2010, rue du Moulin-des-Mères, Québec 2025-08-29 · 721 m · Vendu 448 000 $ (4 761 $/m²) 94,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +17 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 371 $ Poids 57 % |
| 11 | 9922, Place Bergerette, Québec 2026-04-01 · 904 m · Vendu 542 900 $ (4 865 $/m²) 111,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 041 $ · Ajust. superficie −24 810 $ · Ajust. âge −10 858 $ | 529 273 $ Poids 57 % |
| 12 | 2165, rue du Moulin-des-Mères, Québec 2025-11-03 · 851 m · Vendu 575 100 $ (5 296 $/m²) 108,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 226 $ · Ajust. superficie −19 064 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 606 387 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.