10785 Rue Roland · Québec
Valeur estimée
420 600 $
Unifamiliale · 5 007 $/m² · 84 m² · constr. 1957 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419154843610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242349
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027419154843610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 505, rue de la Sirène, Québec 2026-08-04 · 901 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 124 317 $ Poids 70 % |
| 2 | 10275, rue de Boulogne, Québec 2025-08-26 · 869 m · Vendu 148 516 $ (1 800 $/m²) 82,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 264 $ · Ajust. superficie +1 350 $ · Ajust. âge −5 941 $ | 156 189 $ Poids 55 % |
| 3 | 9630, rue Saint-Charles, Québec 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 379 900 $ (4 561 $/m²) 83,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 160 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge −17 095 $ | 399 561 $ Poids 54 % |
| 4 | 9950, rue Meredith, Québec 2025-10-03 · 718 m · Vendu 530 000 $ (5 705 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −25 388 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 532 524 $ Poids 54 % |
| 5 | 10515, rue du Superbe, Québec 2025-11-27 · 973 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −10 202 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 345 941 $ Poids 54 % |
| 6 | 9930, rue de Martigny, Québec 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −22 034 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 416 166 $ Poids 52 % |
| 7 | 9890, rue de Martigny, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −20 932 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 379 164 $ Poids 51 % |
| 8 | 2217, rue de la Belle-Meunière Sud, Québec 2025-06-27 · 784 m · Vendu 455 000 $ (5 089 $/m²) 89,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −13 742 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 465 180 $ Poids 51 % |
| 9 | 2010, rue du Moulin-des-Mères, Québec 2025-08-29 · 702 m · Vendu 448 000 $ (4 761 $/m²) 94,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −24 043 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 451 991 $ Poids 50 % |
| 10 | 10485, rue de la Sirène, Québec 2025-06-30 · 908 m · Vendu 80 000 $ (945 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −331 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 80 275 $ Poids 49 % |
| 11 | 10475, rue de la Sirène, Québec 2025-06-30 · 915 m · Vendu 395 000 $ (4 540 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −6 810 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 391 182 $ Poids 48 % |
| 12 | 9705, rue Marie-Parent, Québec 2026-07-30 · 943 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 609 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 391 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.