10745-10765 Rue Roland · Québec
Valeur estimée
850 800 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 228,9 m² · constr. 1972 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 429 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419154971610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242339
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
23027419154971610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 016 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, rue de Compostelle, Québec 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (943 $/m²) 212 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +7 972 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 482 $ Poids 33 % |
| 2 | 10305, rue du Caire, Québec 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 401 $/m²) 238,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −21 343 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 016 834 $ Poids 31 % |
| 3 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (5 514 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +43 559 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 115 876 $ Poids 28 % |
| 4 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +69 277 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 095 963 $ Poids 23 % |
| 5 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 999 000 $ (4 688 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +37 035 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 018 628 $ Poids 20 % |
| 6 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +29 126 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 941 736 $ Poids 18 % |
| 7 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie +83 356 $ · Ajust. âge −122 600 $ | 1 287 994 $ Poids 14 % |
| 8 | 1501, boulevard Bastien, Québec 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 119 $/m²) 200,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +166 441 $ · Ajust. superficie +58 899 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 132 840 $ Poids 13 % |
| 9 | 2735, Rue de Moscou, Québec 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (1 396 $/m²) 204,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +17 315 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 320 720 $ Poids 11 % |
| 10 | 9600, rue de Venise, Québec 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (4 873 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +107 688 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 998 115 $ Poids 9 % |
| 11 | 9310, Avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (4 515 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +84 198 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 934 126 $ Poids 9 % |
| 12 | 2585, rue de Prague, Québec 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 144 000 $ (703 $/m²) 204,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +8 512 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 164 862 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.