10915 Rue Roland · Québec
Valeur estimée
578 600 $
Unifamiliale · 3 554 $/m² · 162,8 m² · constr. 1974 · terrain 584,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419155085610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242319
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027419155085610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 000, rue Farinière, Québec 2026-06-26 · 845 m · Vendu 700 000 $ (4 510 $/m²) 155,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +17 139 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 711 966 $ Poids 70 % |
| 2 | 1676, boulevard Bastien, Québec 2026-03-02 · 905 m · Vendu 485 000 $ (2 833 $/m²) 171,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −11 898 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 556 216 $ Poids 63 % |
| 3 | 9720, rue Drolet, Québec 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 618 000 $ (3 464 $/m²) 178,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 020 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 581 710 $ Poids 55 % |
| 4 | 9880, rue Jourdain, Québec 2025-10-14 · 866 m · Vendu 545 000 $ (3 705 $/m²) 147,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +29 084 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 602 785 $ Poids 51 % |
| 5 | 9845, rue de Martigny, Québec 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 253 $/m²) 162 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 407 416 $ Poids 50 % |
| 6 | 1935, Carré Mérimée, Québec 2026-04-09 · 767 m · Vendu 225 000 $ (1 658 $/m²) 135,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +22 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 601 $ Poids 48 % |
| 7 | 1935, Carré Mérimée, Québec 2026-04-08 · 767 m · Vendu 225 000 $ (1 658 $/m²) 135,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +22 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 601 $ Poids 48 % |
| 8 | 2400, rue de la Sultane, Québec 2025-09-26 · 922 m · Vendu 292 500 $ (2 012 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie +17 502 $ · Ajust. âge +4 388 $ | 341 493 $ Poids 46 % |
| 9 | 9575, rue Jourdain, Québec 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 408 000 $ (2 286 $/m²) 178,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie −17 943 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 414 023 $ Poids 41 % |
| 10 | 9345, rue Drolet, Québec 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 364 $/m²) 163,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −1 177 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 603 130 $ Poids 40 % |
| 11 | 9950, Carré de Bergerac, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 521 500 $ (3 860 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 576 $ · Ajust. superficie +53 462 $ · Ajust. âge +28 683 $ | 610 221 $ Poids 38 % |
| 12 | 42, rue Bresseau, Québec 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 568 $/m²) 175,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −15 925 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 234 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.