10901-10903 Rue Roland · Québec
Valeur estimée
456 800 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 140 m² · constr. 1950 · terrain 575,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419155194110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242320
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027419155194110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, Carré Mérimée, Québec 2026-04-09 · 748 m · Vendu 225 000 $ (1 658 $/m²) 135,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 215 200 $ Poids 74 % |
| 2 | 1935, Carré Mérimée, Québec 2026-04-08 · 748 m · Vendu 225 000 $ (1 658 $/m²) 135,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 215 200 $ Poids 74 % |
| 3 | 10 000, rue Farinière, Québec 2026-06-26 · 826 m · Vendu 700 000 $ (4 510 $/m²) 155,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −34 278 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 604 548 $ Poids 61 % |
| 4 | 1931, Carré Mérimée, Québec 2025-12-22 · 685 m · Vendu 400 000 $ (3 192 $/m²) 125,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +23 464 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 424 960 $ Poids 60 % |
| 5 | 9950, Carré de Bergerac, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 521 500 $ (3 860 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 576 $ · Ajust. superficie +9 457 $ · Ajust. âge −33 897 $ | 503 636 $ Poids 60 % |
| 6 | 9880, rue Jourdain, Québec 2025-10-14 · 847 m · Vendu 545 000 $ (3 705 $/m²) 147,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −13 153 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 527 848 $ Poids 58 % |
| 7 | 2340, rue de la Sultane, Québec 2026-02-13 · 846 m · Vendu 280 000 $ (2 258 $/m²) 124 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +18 065 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 293 037 $ Poids 55 % |
| 8 | 2400, rue de la Sultane, Québec 2025-09-26 · 917 m · Vendu 292 500 $ (2 012 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie −5 432 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 284 922 $ Poids 54 % |
| 9 | 2284, Carré Cluseau, Québec 2026-05-19 · 761 m · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +33 419 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 343 706 $ Poids 49 % |
| 10 | 9935, rue de la Farinière, Québec 2025-05-30 · 877 m · Vendu 535 000 $ (4 001 $/m²) 133,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +12 605 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 541 914 $ Poids 47 % |
| 11 | 9900, rue des Convives, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 796 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +30 692 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 587 384 $ Poids 46 % |
| 12 | 9917, Carré de Bergerac, Québec 2026-05-01 · 962 m · Vendu 429 000 $ (3 705 $/m²) 115,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +44 826 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 455 641 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.