10873-10879 Rue Roland · Québec
Valeur estimée
635 900 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 156,1 m² · constr. 1963 · terrain 575,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419155292610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242322
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027419155292610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 000, rue Farinière, Québec 2026-06-26 · 807 m · Vendu 700 000 $ (4 510 $/m²) 155,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +2 030 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 658 356 $ Poids 74 % |
| 2 | 1935, Carré Mérimée, Québec 2026-04-09 · 729 m · Vendu 225 000 $ (1 658 $/m²) 135,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +16 912 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 238 672 $ Poids 58 % |
| 3 | 1935, Carré Mérimée, Québec 2026-04-08 · 729 m · Vendu 225 000 $ (1 658 $/m²) 135,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +16 912 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 238 672 $ Poids 58 % |
| 4 | 9880, rue Jourdain, Québec 2025-10-14 · 827 m · Vendu 545 000 $ (3 705 $/m²) 147,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +16 672 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 560 398 $ Poids 58 % |
| 5 | 2400, rue de la Sultane, Québec 2025-09-26 · 912 m · Vendu 292 500 $ (2 012 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie +10 763 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 318 666 $ Poids 52 % |
| 6 | 9845, rue de Martigny, Québec 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 253 $/m²) 162 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −6 647 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 379 793 $ Poids 51 % |
| 7 | 9720, rue Drolet, Québec 2026-07-16 · 962 m · Vendu 618 000 $ (3 464 $/m²) 178,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 625 $ · Ajust. âge −43 260 $ | 536 115 $ Poids 48 % |
| 8 | 9950, Carré de Bergerac, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 521 500 $ (3 860 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 576 $ · Ajust. superficie +40 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 607 $ Poids 47 % |
| 9 | 9345, rue Drolet, Québec 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 364 $/m²) 163,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −12 446 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 561 610 $ Poids 41 % |
| 10 | 1931, Carré Mérimée, Québec 2025-12-22 · 666 m · Vendu 400 000 $ (3 192 $/m²) 125,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +49 162 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 476 658 $ Poids 39 % |
| 11 | 9575, rue Jourdain, Québec 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 408 000 $ (2 286 $/m²) 178,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie −25 600 $ · Ajust. âge −34 680 $ | 383 926 $ Poids 35 % |
| 12 | 9935, rue de la Farinière, Québec 2025-05-30 · 858 m · Vendu 535 000 $ (4 001 $/m²) 133,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +44 817 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 579 476 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.