10865-10871 Rue Roland · Québec
Valeur estimée
660 800 $
Unifamiliale · 3 088 $/m² · 214 m² · constr. 1966 · terrain 571,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419155390610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242309
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
23027419155390610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9525, avenue des Ancêtres, Québec 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 789 000 $ (3 973 $/m²) 198,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie +30 591 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 772 723 $ Poids 56 % |
| 2 | 9720, rue Drolet, Québec 2026-07-16 · 943 m · Vendu 618 000 $ (3 464 $/m²) 178,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 661 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 645 671 $ Poids 43 % |
| 3 | 2640, rue de Compostelle, Québec 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (943 $/m²) 212 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +943 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 454 $ Poids 34 % |
| 4 | 9575, rue Jourdain, Québec 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 408 000 $ (2 286 $/m²) 178,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +40 571 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 456 217 $ Poids 32 % |
| 5 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (5 514 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 074 798 $ Poids 27 % |
| 6 | 10305, rue du Caire, Québec 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 401 $/m²) 238,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −54 128 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 984 049 $ Poids 26 % |
| 7 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +28 153 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 054 839 $ Poids 25 % |
| 8 | 42, rue Bresseau, Québec 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 568 $/m²) 175,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +49 829 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 572 988 $ Poids 20 % |
| 9 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 999 000 $ (4 688 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 983 703 $ Poids 20 % |
| 10 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 907 293 $ Poids 17 % |
| 11 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie +38 027 $ · Ajust. âge −122 600 $ | 1 242 665 $ Poids 16 % |
| 12 | 1407, boulevard Bastien, Québec 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (2 724 $/m²) 174,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +53 928 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 582 417 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.