10920 Rue Roland · Québec
Valeur estimée
455 700 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 104 m² · constr. 1961 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419155438610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242356
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027419155438610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1873, Carré Mérimée, Québec 2026-08-03 · 542 m · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 488 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 502 387 $ Poids 86 % |
| 2 | 10420, boulevard Savard, Québec 2026-04-08 · 784 m · Vendu 177 015 $ (1 692 $/m²) 104,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 187 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge −11 506 $ | 172 188 $ Poids 73 % |
| 3 | 2354, rue de la Sultane, Québec 2026-08-10 · 926 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 689 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 289 189 $ Poids 67 % |
| 4 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 964 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 081 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 524 581 $ Poids 65 % |
| 5 | 10 080, rue Marie-Lucie, Québec 2026-01-16 · 829 m · Vendu 116 921 $ (1 039 $/m²) 112,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 821 $ · Ajust. superficie −4 417 $ · Ajust. âge −585 $ | 122 741 $ Poids 60 % |
| 6 | 2140, rue du Moulin-des-Mères, Québec 2026-03-24 · 929 m · Vendu 256 797 $ (2 293 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie −9 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 237 $ Poids 59 % |
| 7 | 10655, boulevard Savard, Québec 2025-07-15 · 716 m · Vendu 379 000 $ (3 542 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 384 208 $ Poids 57 % |
| 8 | 1880, Carré Mérimée, Québec 2025-06-26 · 580 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 456 082 $ Poids 57 % |
| 9 | 10 250, rue de Bretagne, Québec 2025-12-15 · 962 m · Vendu 526 000 $ (4 866 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie −9 975 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 510 102 $ Poids 57 % |
| 10 | 2284, Carré Cluseau, Québec 2026-05-19 · 811 m · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −18 889 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 291 398 $ Poids 57 % |
| 11 | 9930, Carré de Bergerac, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 947 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 455 095 $ Poids 56 % |
| 12 | 9922, Place Bergerette, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 542 900 $ (4 865 $/m²) 111,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 041 $ · Ajust. superficie −18 486 $ · Ajust. âge −10 858 $ | 535 597 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.