10900 Rue Roland · Québec
Valeur estimée
480 800 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 95,3 m² · constr. 1973 · terrain 518 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419155537110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242357
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027419155537110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1873, Carré Mérimée, Québec 2026-08-03 · 523 m · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 653 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 512 722 $ Poids 67 % |
| 2 | 2354, rue de la Sultane, Québec 2026-08-10 · 920 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 335 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 294 165 $ Poids 66 % |
| 3 | 10030, rue Saint-Charles, Québec 2026-07-02 · 764 m · Vendu 500 000 $ (5 862 $/m²) 85,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 308 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 551 808 $ Poids 64 % |
| 4 | 10420, boulevard Savard, Québec 2026-04-08 · 773 m · Vendu 177 015 $ (1 692 $/m²) 104,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 187 $ · Ajust. superficie −7 869 $ · Ajust. âge −885 $ | 175 447 $ Poids 63 % |
| 5 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 961 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 562 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 505 688 $ Poids 62 % |
| 6 | 1880, Carré Mérimée, Québec 2025-06-26 · 562 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −4 738 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 462 543 $ Poids 61 % |
| 7 | 9930, Carré de Bergerac, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 624 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 461 925 $ Poids 60 % |
| 8 | 9705, rue Marie-Parent, Québec 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 491 636 $ Poids 60 % |
| 9 | 9950, rue Meredith, Québec 2025-10-03 · 853 m · Vendu 530 000 $ (5 705 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +6 846 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 607 157 $ Poids 58 % |
| 10 | 2010, rue du Moulin-des-Mères, Québec 2025-08-29 · 834 m · Vendu 448 000 $ (4 761 $/m²) 94,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 514 731 $ Poids 57 % |
| 11 | 10400, rue de Bretagne, Québec 2025-09-02 · 849 m · Vendu 395 000 $ (4 284 $/m²) 92,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +6 640 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 450 092 $ Poids 56 % |
| 12 | 9890, rue de Martigny, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 502 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 438 198 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.