10880 Rue Roland · Québec
Valeur estimée
462 100 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 104,7 m² · constr. 1959 · terrain 717,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,6 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419155645110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242359
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027419155645110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1873, Carré Mérimée, Québec 2026-08-03 · 503 m · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 785 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 498 840 $ Poids 88 % |
| 2 | 10420, boulevard Savard, Québec 2026-04-08 · 762 m · Vendu 177 015 $ (1 692 $/m²) 104,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 187 $ · Ajust. superficie +85 $ · Ajust. âge −13 276 $ | 171 010 $ Poids 74 % |
| 3 | 2354, rue de la Sultane, Québec 2026-08-10 · 915 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 287 237 $ Poids 67 % |
| 4 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 958 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 064 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 526 564 $ Poids 65 % |
| 5 | 10 080, rue Marie-Lucie, Québec 2026-01-16 · 795 m · Vendu 116 921 $ (1 039 $/m²) 112,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 821 $ · Ajust. superficie −4 053 $ · Ajust. âge −1 754 $ | 121 935 $ Poids 63 % |
| 6 | 2140, rue du Moulin-des-Mères, Québec 2026-03-24 · 898 m · Vendu 256 797 $ (2 293 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie −8 369 $ · Ajust. âge −2 568 $ | 265 472 $ Poids 62 % |
| 7 | 2284, Carré Cluseau, Québec 2026-05-19 · 802 m · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −17 872 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 292 415 $ Poids 59 % |
| 8 | 10 250, rue de Bretagne, Québec 2025-12-15 · 939 m · Vendu 526 000 $ (4 866 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie −8 272 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 511 805 $ Poids 59 % |
| 9 | 10655, boulevard Savard, Québec 2025-07-15 · 707 m · Vendu 379 000 $ (3 542 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −4 073 $ · Ajust. âge −13 265 $ | 381 657 $ Poids 58 % |
| 10 | 1880, Carré Mérimée, Québec 2025-06-26 · 542 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +15 508 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 453 390 $ Poids 58 % |
| 11 | 9922, Place Bergerette, Québec 2026-04-01 · 998 m · Vendu 542 900 $ (4 865 $/m²) 111,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 041 $ · Ajust. superficie −16 783 $ · Ajust. âge −16 287 $ | 531 871 $ Poids 57 % |
| 12 | 9930, Carré de Bergerac, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 521 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 452 270 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.