10860 Rue Roland · Québec
Valeur estimée
482 500 $
Unifamiliale · 3 564 $/m² · 135,4 m² · constr. 1962 · terrain 615,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419155763110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242360
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027419155763110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, Carré Mérimée, Québec 2026-04-09 · 724 m · Vendu 225 000 $ (1 658 $/m²) 135,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 220 386 $ Poids 76 % |
| 2 | 1935, Carré Mérimée, Québec 2026-04-08 · 724 m · Vendu 225 000 $ (1 658 $/m²) 135,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 220 386 $ Poids 76 % |
| 3 | 1931, Carré Mérimée, Québec 2025-12-22 · 659 m · Vendu 400 000 $ (3 192 $/m²) 125,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +16 121 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 441 617 $ Poids 67 % |
| 4 | 9950, Carré de Bergerac, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 521 500 $ (3 860 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 576 $ · Ajust. superficie +579 $ · Ajust. âge −2 607 $ | 526 047 $ Poids 62 % |
| 5 | 2340, rue de la Sultane, Québec 2026-02-13 · 880 m · Vendu 280 000 $ (2 258 $/m²) 124 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +12 871 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 303 244 $ Poids 59 % |
| 6 | 9880, rue Jourdain, Québec 2025-10-14 · 811 m · Vendu 545 000 $ (3 705 $/m²) 147,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −21 674 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 519 327 $ Poids 55 % |
| 7 | 10 000, rue Farinière, Québec 2026-06-26 · 785 m · Vendu 700 000 $ (4 510 $/m²) 155,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −44 652 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 608 175 $ Poids 54 % |
| 8 | 2400, rue de la Sultane, Québec 2025-09-26 · 952 m · Vendu 292 500 $ (2 012 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie −10 058 $ · Ajust. âge −13 162 $ | 296 383 $ Poids 49 % |
| 9 | 9935, rue de la Farinière, Québec 2025-05-30 · 843 m · Vendu 535 000 $ (4 001 $/m²) 133,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +3 401 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 535 385 $ Poids 49 % |
| 10 | 9900, rue des Convives, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 796 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +19 662 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 576 354 $ Poids 49 % |
| 11 | 9917, Carré de Bergerac, Québec 2026-05-01 · 960 m · Vendu 429 000 $ (3 705 $/m²) 115,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +36 306 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 472 860 $ Poids 46 % |
| 12 | 10 080, rue Marie-Lucie, Québec 2026-01-16 · 777 m · Vendu 116 921 $ (1 039 $/m²) 112,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 821 $ · Ajust. superficie +11 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 642 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.