1815 Carré Varennes · Québec
Valeur estimée
779 800 $
Unifamiliale · 3 371 $/m² · 231,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 068 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 441 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419155818110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242361
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
23027419155818110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10237, rue André-Morin, Québec 2026-02-27 · 596 m · Vendu 490 000 $ (2 460 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +39 480 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 618 683 $ Poids 59 % |
| 2 | 9525, avenue des Ancêtres, Québec 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 789 000 $ (3 973 $/m²) 198,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie +64 955 $ · Ajust. âge −23 670 $ | 862 318 $ Poids 43 % |
| 3 | 10305, rue du Caire, Québec 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (4 401 $/m²) 238,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −16 062 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 022 114 $ Poids 29 % |
| 4 | 2640, rue de Compostelle, Québec 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (943 $/m²) 212 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +9 104 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 614 $ Poids 27 % |
| 5 | 10010, rue de la Farinière, Québec 2024-11-18 · 804 m · Vendu 470 000 $ (2 408 $/m²) 195,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +43 461 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 621 594 $ Poids 23 % |
| 6 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (5 514 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +50 176 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 122 492 $ Poids 22 % |
| 7 | 10237, rue André-Morin, Québec 2024-06-14 · 596 m · Vendu 399 000 $ (2 003 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 119 $ · Ajust. superficie +32 148 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 545 167 $ Poids 19 % |
| 8 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +75 902 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 102 588 $ Poids 18 % |
| 9 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 999 000 $ (4 688 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +42 660 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 024 254 $ Poids 16 % |
| 10 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +34 674 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 947 284 $ Poids 14 % |
| 11 | 10225, rue du Caire, Québec 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 904 500 $ (4 155 $/m²) 217,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +168 021 $ · Ajust. superficie +28 253 $ · Ajust. âge −90 450 $ | 1 010 323 $ Poids 12 % |
| 12 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie +90 657 $ · Ajust. âge −122 600 $ | 1 295 295 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.