1830 Rue Beauvais · Québec
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 86,7 m² · constr. 1974 · terrain 557,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419155945110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242362
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027419155945110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10030, rue Saint-Charles, Québec 2026-07-02 · 742 m · Vendu 500 000 $ (5 862 $/m²) 85,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 529 103 $ Poids 77 % |
| 2 | 10 505, rue de la Sirène, Québec 2026-08-04 · 991 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 594 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 137 944 $ Poids 64 % |
| 3 | 9950, rue Meredith, Québec 2025-10-03 · 825 m · Vendu 530 000 $ (5 705 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −17 686 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 585 275 $ Poids 56 % |
| 4 | 10400, rue de Bretagne, Québec 2025-09-02 · 851 m · Vendu 395 000 $ (4 284 $/m²) 92,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −11 781 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 433 645 $ Poids 53 % |
| 5 | 10515, rue du Superbe, Québec 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 905 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 380 988 $ Poids 52 % |
| 6 | 2010, rue du Moulin-des-Mères, Québec 2025-08-29 · 813 m · Vendu 448 000 $ (4 761 $/m²) 94,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −17 615 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 496 499 $ Poids 52 % |
| 7 | 9930, rue de Martigny, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 350 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 461 951 $ Poids 52 % |
| 8 | 9890, rue de Martigny, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 855 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 420 941 $ Poids 51 % |
| 9 | 9705, rue Marie-Parent, Québec 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 621 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 471 879 $ Poids 50 % |
| 10 | 10275, rue de Boulogne, Québec 2025-08-26 · 965 m · Vendu 148 516 $ (1 800 $/m²) 82,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 264 $ · Ajust. superficie +3 780 $ · Ajust. âge +6 683 $ | 171 243 $ Poids 49 % |
| 11 | 2297, carré Cluseau, Québec 2025-06-17 · 881 m · Vendu 431 000 $ (4 859 $/m²) 88,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie −4 859 $ · Ajust. âge −28 015 $ | 433 716 $ Poids 49 % |
| 12 | 2217, rue de la Belle-Meunière Sud, Québec 2025-06-27 · 895 m · Vendu 455 000 $ (5 089 $/m²) 89,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −6 871 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 510 726 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.