10840 Rue Roland · Québec
Valeur estimée
465 200 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 118,6 m² · constr. 1960 · terrain 659,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,3 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419155970110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242350
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027419155970110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1931, Carré Mérimée, Québec 2025-12-22 · 623 m · Vendu 400 000 $ (3 192 $/m²) 125,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −10 694 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 410 802 $ Poids 71 % |
| 2 | 10 080, rue Marie-Lucie, Québec 2026-01-16 · 747 m · Vendu 116 921 $ (1 039 $/m²) 112,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 821 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge −1 169 $ | 129 743 $ Poids 68 % |
| 3 | 2140, rue du Moulin-des-Mères, Québec 2026-03-24 · 853 m · Vendu 256 797 $ (2 293 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie +7 566 $ · Ajust. âge −1 284 $ | 282 691 $ Poids 66 % |
| 4 | 9917, Carré de Bergerac, Québec 2026-05-01 · 931 m · Vendu 429 000 $ (3 705 $/m²) 115,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +5 187 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 437 451 $ Poids 66 % |
| 5 | 2340, rue de la Sultane, Québec 2026-02-13 · 873 m · Vendu 280 000 $ (2 258 $/m²) 124 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −6 097 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 281 476 $ Poids 64 % |
| 6 | 9922, Place Bergerette, Québec 2026-04-01 · 946 m · Vendu 542 900 $ (4 865 $/m²) 111,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 041 $ · Ajust. superficie +17 026 $ · Ajust. âge −13 572 $ | 568 395 $ Poids 61 % |
| 7 | 10420, boulevard Savard, Québec 2026-04-08 · 732 m · Vendu 177 015 $ (1 692 $/m²) 104,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 187 $ · Ajust. superficie +11 846 $ · Ajust. âge −12 391 $ | 183 657 $ Poids 61 % |
| 8 | 1935, Carré Mérimée, Québec 2026-04-09 · 687 m · Vendu 225 000 $ (1 658 $/m²) 135,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −14 176 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 204 208 $ Poids 56 % |
| 9 | 1935, Carré Mérimée, Québec 2026-04-08 · 687 m · Vendu 225 000 $ (1 658 $/m²) 135,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −14 176 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 204 208 $ Poids 56 % |
| 10 | 2030, rue du Moulin-des-Mères, Québec 2025-08-20 · 772 m · Vendu 420 000 $ (3 801 $/m²) 110,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +15 394 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 465 876 $ Poids 55 % |
| 11 | 10 250, rue de Bretagne, Québec 2025-12-15 · 908 m · Vendu 526 000 $ (4 866 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie +25 546 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 545 623 $ Poids 54 % |
| 12 | 2165, rue du Moulin-des-Mères, Québec 2025-11-03 · 899 m · Vendu 575 100 $ (5 296 $/m²) 108,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 226 $ · Ajust. superficie +26 478 $ · Ajust. âge −5 751 $ | 649 053 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.