10990 Rue Roland · Québec
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 135,5 m² · constr. 1973 · terrain 871,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,2 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419156054610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242324
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027419156054610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, Carré Mérimée, Québec 2026-04-09 · 853 m · Vendu 225 000 $ (1 658 $/m²) 135,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 232 844 $ Poids 70 % |
| 2 | 1935, Carré Mérimée, Québec 2026-04-08 · 853 m · Vendu 225 000 $ (1 658 $/m²) 135,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 232 844 $ Poids 70 % |
| 3 | 1931, Carré Mérimée, Québec 2025-12-22 · 789 m · Vendu 400 000 $ (3 192 $/m²) 125,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +16 281 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 463 777 $ Poids 62 % |
| 4 | 2340, rue de la Sultane, Québec 2026-02-13 · 920 m · Vendu 280 000 $ (2 258 $/m²) 124 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +12 984 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 318 756 $ Poids 57 % |
| 5 | 9950, Carré de Bergerac, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 521 500 $ (3 860 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 576 $ · Ajust. superficie +772 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 554 923 $ Poids 55 % |
| 6 | 2284, Carré Cluseau, Québec 2026-05-19 · 830 m · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +26 880 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 343 968 $ Poids 54 % |
| 7 | 9880, rue Jourdain, Québec 2025-10-14 · 945 m · Vendu 545 000 $ (3 705 $/m²) 147,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −21 489 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 549 487 $ Poids 49 % |
| 8 | , Québec 2025-05-02 · 529 m · Vendu 455 000 $ (3 720 $/m²) 122,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +24 554 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 556 614 $ Poids 49 % |
| 9 | 10 000, rue Farinière, Québec 2026-06-26 · 919 m · Vendu 700 000 $ (4 510 $/m²) 155,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −44 427 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 646 900 $ Poids 49 % |
| 10 | 2400, rue de la Sultane, Québec 2025-09-26 · 989 m · Vendu 292 500 $ (2 012 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie −9 958 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 312 571 $ Poids 48 % |
| 11 | 9900, rue des Convives, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 796 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +19 902 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 576 594 $ Poids 45 % |
| 12 | 9935, rue de la Farinière, Québec 2025-05-30 · 977 m · Vendu 535 000 $ (4 001 $/m²) 133,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +3 601 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 565 010 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.